广州8月二手住宅成交价环比下降约6.9%

　　7、8月二手楼市传统淡季，二手住宅成交热度持续减缓，中介机构的二手住宅成交数据显示，8月二手成交宗数环比下滑1.4%，成交面积环比下滑6.5%。同时，二手成交均价录得22598元/㎡，环比上月下降约6.9%，是今年以来录得的最大跌幅。

　　海珠最受追捧 越秀跌幅最为明显

　　虽然成交下滑，但部分中心城区物业依然受买家欢迎，其中，海珠区成为最受热捧的置业区域，成交占比约达全市的24.6%。在成交宗数方面，荔湾区成交宗数环比涨幅达30%，紧随其后的白云区及海珠区，涨幅分别为27.9%及12%。其余三区则录得不同程度的跌幅，越秀区跌幅最为明显，达到21%。从成交均价看，环比跌幅最为明显的同样也是越秀区，本月均价录得26066元/㎡，环比上月跌10.5%。

　　成交统计数据显示，8月通过某中介机构促成交易中，选择公积金贷款、商业贷款及其他贷款的买家占比有上涨趋势，环比上涨共约3.6%。而一次性付款占比则有所下滑，约占19.9%，环比下滑达到2.6%。广州户籍买家占总成交的27.6%，环比上月下滑2.2%，非广州户籍买家则占总成交72.4%，显示非广州户籍买家仍是目前二手市场购买主力。

　　自住需求超92% 学位房热度持续减退

　　中介机构成交数据显示，8月二手住宅自住购房占比环比上涨1.9%，总占比达92.1%，已是连续两个月自住需求录得超过九成。以“再出售”、“出租”为购房目的的投资客占比环比有0.8%跌幅。

　　成交总价在100万元以内的二手住宅环比上涨6.3%，显示出总价低的二手住宅成交有明显回暖趋势。成交总价在300万元以上的二手住宅占比在本月约17.6%，环比上月下滑6.4%。数据显示，这类总价较低二手住宅成交主要是集中在荔湾区康王路板块、白云区广州大道北、白云大道板块以及海珠区赤岗板块。

　　值得一提的是，学位房需求持续减退，同样是连续两月录得下滑，环比上月下滑1.1%。中原地产小北路分行高级营业经理李丽媚表示，近期二手成交均价和成交量基本平稳，预期“金九银十”期间，二手成交量会上涨20%~30%左右，价格也会平稳增长。中山八分行高级营业经理欧阳彩雁指出，临近“金九银十”，二手看房客明显增多，但部分买家可能受股市影响，资金被套影响买房计划，预期未来两个月二手成交会逐步回暖。