深圳8月新房成交5643套环比降12% 均价36159 元/㎡

    据深圳市规划国土委官网统计，8月深圳一手住宅成交5643套，环比下降12%；8月二手住宅成交11206套，环比下降30.3%。在楼市成交量环比锐减的情况下，深圳楼价仍惯性冲高，8月深圳一手楼市成交均价为36159 元/㎡，仍创历史新高。

    一手楼入市速度放缓

    根据市规土委官网数据，8月一手住宅成交5643套，环比下降12%，成交面积为57.72万㎡，环比下降14%；一手楼市成交均价为36159 元/㎡，环比上升3.8%。

    据深圳中原研究中心监测，8月供应楼盘个数及总套数基本跟上月持平，但供应面积明显减少。8月新获批售的住宅项目有13个，供应5978套，环比上月增加0.9%，其中5个项目来自龙岗区域。8月入市的项目个数为19个，环比增加1个，约38万㎡住宅推出市场，较7月大幅减少40%。访客明显减少，开发商入市节奏明显放缓。

    从8月成交新盘来看，前十榜单楼盘以龙岗、宝安为主，然而均价3万元/㎡以上的楼盘达5个，其中宝安的壹方商业中心均价更是高达8.06万元/㎡。

    二手住宅成交大降

    根据深圳市规土委官网数据，8月二手住宅成交11206套，环比下降30.3%。

    8月全市二手成交量持续下滑，在深圳中原用于编制指数的188个样本楼盘中，成交均价为42794元/㎡。值得一提的是，成交的样本仅有84个，较上月减少29个，其中，81%的楼盘报价出现上涨，上涨幅度环比减少。8月价格下跌的样本楼盘有16个，较上月略有增加。

    下半年暴涨可能性极小

    在8月31日，多部委联合推出了公积金贷款新政策，使二套房公积金贷款首付降至两成。不过，虽然该政策对于短期成交肯定会带来一定的边际利好，但深圳中原地产预计该政策对深圳市场影响有限。一方面，该政策规定北上广深地方政府对该政策有自由裁量的权力，暴涨后深圳政府未必会落实该政策。另一方面，公积金贷款虽然成本较低，但是消耗时间较长，可贷额度有限，且一套公积金房贷早已降至两成，对市场的刺激作用有限。

    “我们认为，此前深圳暴涨的根本逻辑与超预期的信贷宽松有关。目前这个因素在弱化，社会融资总量的增速也在下降，所以，下半年再次走出暴涨行情的可能性极小。”深圳中原月报分析认为，市场信心与前期相比已经出现了大幅转向，考虑到金九银十的供应量将大增，成交量方面将会有改善，但价格会受到一定的考验。

    链家地产在刚刚推出的上周周报分析中认为，由于央行近期“降息+降准”货币政策松动预期增加，置业者对二手房需求明显增加，如上周布吉、龙中、龙华、西乡等片区刚需物业成交大幅增长。8月二手楼市已经走出了7月“冷静”的状态，开始逐步回升，“我们预计这个趋势还将延续，而受到降息影响，刚需置业也会持续释放”。