广州海珠天河二手房成交量同比翻倍

    马先生是增城一家小企业的老板，名下有当地多套物业，最近因为生意的变化要搬至市区中心，因此卖掉其中一套物业，考虑置换成海珠区或天河区的单位。据了解，7月~9月为改善置业高峰，大部分郊区置业的置换买家纷纷“回流”，而各有优势的海珠区和天河区因此受惠，7月二手房成交量纷纷破千。业内人士预测这两区楼价还有一定上涨空间，成交或在9~10月到达高峰。

    海珠天河成交量破千

    随着楼市的走高，海珠区和天河区作为广州置业旺区，呈现出持续走高的火爆态势。机构数据显示，7月份海珠区和天河区的成交量双双破千，同比去年上涨一倍。数据显示，7月份大部分板块的价格企稳，但也有小部分板块的价格小幅上升1%左右，比如天河、海珠两区的二手楼价就有0.3%和0.5%的上涨，其中最明显的板块是天河北、东圃—车陂板块，海珠区的工业大道北板块以及滨江东板块。

    7月份海珠区成交共计1221宗，超番禺区夺广州二手房成交量第一，同比大涨98.86%，环比6月亦有5.53%的涨幅。记者观察到，今年1月份以来，海珠区二手住宅成交量一直以绝对的优势稳居第一，6月份被番禺区“赶超”后，7月份发力夺回第一。市场人士告诉记者，从往年成交规律来看，海珠区在7月~10月是成交高峰期，而7月~9月正值置换买家换房高峰期，尤其是大部分郊区置业的置换买家会把选择放回市区，而海珠区正是他们主要的选择之一。从数据可见，7月海珠区成交均价相比1月仅有3.63%的涨幅，变化幅度不明显，吸引了部分希望在楼市大涨前入市的买家。

    房地产网站广州二手房海珠区商圈蒙经理认为，目前海珠区还很少有业主反价的情况，业主放盘价与成交价的差别在3%~5%之间，客业双方都相对理性，成交速度的加快也促使成交量的上升：“预计海珠区二手楼市未来几月将持续走热，在9月或10月达到成交高峰期。”

    业主出现反价现象

    与海珠区略有不同，天河区二手房市场在成交大涨之余，价格也水涨船高。目前天河的房价在25000~26000元/㎡之间，比7月份时上涨5%左右，楼市火爆，业主出现反价现象。

    业主梁先生在5月初时放盘一套67㎡的单位，叫价285万元，有买家看中后砍价到280万元准备成交，梁先生眼见天河区近几个月的楼价上涨了不少，又反悔称不到285万元不卖，买家不能接受返价后放弃购买。近日梁先生的这套物业已经被另一个买家购入，成交价为285万元。

    数据显示，7月份天河区的二手房成交量高达1131宗，同比去年大涨106.39%。从成交均价上来看，天河区二手房价更是在一年里出现超过两成的涨幅，7月份天河区成交均价为21681元/㎡，比去年7月涨了3764元/㎡。

    市场人士分析，天河区的低价房源已经在新政刚出台后的购房潮中消耗了很大一部分，目前市场上在售的二手房源，总价都相对较高，因而推高了7、8月份的二手房价。他认为，随着天河区的低价房源日渐被消耗，买家会逐渐提高心理预期，接受业主的喊价，也有部分买家由于资金不足的问题，放弃在天河区购房，转而到萝岗、南沙等新开发区域置业。他认为目前天河区二手房市场仍是供不应求，预计到年底天河区的房价还会上涨。