7月北京新房成交超1.3万套

    盛夏7月，与气温同样飙升的还有北京楼市成交量。机构统计数据显示，7月全市新建商品住宅成交达1.3万余套，创2013年10月以来新高。此外，7月北京市二手住宅成交21473套，达到限购政策出台以来的最高。

    在楼市成交反弹的同时，市场供需矛盾也进一步加大。业内专家表示，北京7月纯商品住宅成交超过7000套，而纯新房供应量不足4000套，未来随着供需矛盾的加大，房价上行或将更为明显。

    成交量：

    纯新房成交超过7000套

    根据机构统计，7月全月新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为13324套，比6月上涨42%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交7440套，环比上涨15.9%，同比上涨164.5%，创下2013年10月以来新高。

    限购以来，北京2011-2015年月度纯商品住宅成交量多数在7000套以下，连市场较热房价涨幅较快的2012年，月均成交仅为7571套。而今年7月的纯商品住宅成交已经达到7440套。新房成交中，高端项目表现抢眼，机构数据显示，今年7月北京中高端市场成交升温，单价在每平米6万元以上住宅达到了1004套，这一成交量是2014年以外的最高量。

    成交量同样大幅上涨的还有二手房市场，根据统计，7月北京市二手住宅共成交21473套，环比上升15.6%，同比上升166.4%。7月单月网签量直逼限购政策出台前的2011年1月，达到限购政策出台以来的最高水平。

    业内人士认为，年内各项楼市利好政策的支持下，对需求起到一定的刺激作用，加上当下房价有回升的迹象，买涨不买跌的心态使需求持续释放，由此刺激新房、二手房市场成交反弹。

    供应量：

    新增期房供应量有所下滑

    与成交量大幅攀升形成反差的是，7月份北京新房供应量却出现回落。统计显示，7月份纯商品住宅的供应再次回落，不足4000套，与当月7000余套的成交量形成较大差距。

    分析认为，2015年以来供应一直处于较低位，尽管5、6月份供应量稍有起色，但是与去年相比，仍属偏低。而7月份纯商品住宅的供应再次回落，不足4000套，与当月7000余套的成交量形成较大差距。需求旺盛而供应相对不足，随着需求的持续入市，或将使供需矛盾更为明显。

    价格：

    中心城区二手房价格领涨

    根据机构统计，7月份北京纯商品住宅(扣除保障房、自住房)成交均价为27196元平方米，环比结构性下降9.4%，同比上涨10.5%。从实际来看，新房市场的价格呈现出稳中有升、涨价扩围态势。

    价格同样上涨的还有二手房市场，7月北京市二手住宅成交均价为35282元平方米，环比上涨2%，同比去年上涨6.2%。7月各城区成交均价均有一定程度上涨，其中中心城区(东城、西城)成交均价环比上涨3%，外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)和近郊区(昌平、顺义、通州、大兴)平均上涨幅度分别为1.2%和1%。