广州上月二手房成交均价26163元/平方米

　　广州市中心六区二手住宅市场出现了持续4个月的成交上涨，但涨势从4月份的环比激增88.14%放缓至7.04%。1日，机构发布上月二手房市场报告称，广州二手楼市逐渐步入稳定轨迹。而公积金新政受多方面因素约束，暂未对楼市发挥明显利好。月末央行再度降息降准，但预期刺激效应有限。

　　海珠区成交面积同比飙升3倍

　　机构报告指出，今年6月，广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为26.37万平方米、28.96万平方米，环比分别上涨6.10%和7.04%，同比均攀升超过200%；成交均价为20426元平方米，环比向上微调1.38%。

　　自今年3月起，中心六区中介促成的二手住宅成交量价环比由负转正。进入6月，楼市已持续第四个月上涨，但相比于“3.30新政”出台后4月成交量环比激增88.14%的幅度，6月涨速已放缓至7.04%，市场保持惯性上扬态势，并逐渐步入稳定轨迹。而相比于去年6月淡静的楼市，上月行情明显向好，因此成交量在去年同期的低基数下实现了较明显的攀升。

　　从区域来看，各区环同比均呈现不同程度的涨势，其中海珠区成交面积较去年同期大幅飙升318.22%；天河区虽然成交最多，但环比变化最少，仅微涨了0.32%；而此前成交面积增速被结构性拉低的越秀区，成交量在大面积单元交易增多的带动下提速增长。

　　一次性付款客户继续增加

　　机构报告称，新出台的公积金新政受多方面因素约束，暂未对楼市发挥明显利好。月末央行再度降息降准，但预期刺激效应有限。

　　今年6月，60-90平方米的刚需户型仍是市场的绝对主力，同时成交份额再扩大1个百分点至43%，但90-120平方米的中大户型市场占比则有2个百分点的下滑。付款方式方面，按揭付款是主流付款方式，但市场占比较5月下跌了1%。而一次性付款则再扩大1个百分点至17%，一定程度上是由于业主更愿意选择一次性付款的客户并予以让价优惠。

　　6月选择组合贷款购房的买家，以首次置业人士为主。据机构成交数据统计，6月组合贷款购房个案当中，首次置业需求占8成，而非首次置业需求约占2成。在6月首次置业和改善型换房需求的组合贷款个案，均比5月略有增加。

　　楼市一路向上价量高升

　　在股市跌宕起伏、犹如坐过山车的6月，楼市交投热度一路走高，更胜“红五月”。据阳光家缘网站公布数据统计，6月广州二手房网签量突破5000套，不但高于刚刚过去的“红五月”，甚至亦已超越“330新政”出台后的4月。

　　成交持续升温的同时，价格也同步走高，尤其是央行在6月降息后，买卖双方对后市发展更趋乐观，买家亦开始逐步接受业主的涨价幅度，类似原价185万元的海珠某小区盘南向物业涨价到200万元而成功出售的个案，并不鲜见。据机构数据统计，6月广州二手住宅市场成交均价为26163元平方米，环比5月上升7.5%，同比去年6月上升15.8%。

　　6月广州二手楼市买家仍以自住客居多。成交数据显示，6月首次置业和改善型换房需求占比分别为57%和35%，占比与5月差不多，不过，与去年6月对比，首次置业占比则呈现明显下降、改善型换房需求占比明显上升的迹象。去年6月首次置业买家仍占据绝对成交主力位置，占比高达71%，而改善型买家受制于二套房贷首付门槛高以及市场观望气氛的影响，成交占比仅24%，而刚刚过去的6月改善型换房需求已回升至35%的份额，信贷及政策的利好，有效激发改善型买家入市积极性提升。

　　由于股市跌宕起伏，不少前期在股市获利的投资者开始入市楼市，但由于目前广州仍实行“限购”政策，真正出于纯投资目的而入市住宅市场的投资者数量不算多，不过，在刚刚过去的6月，投资需求占比的确较5月有所增加，大多以长线投资为主。根据成交数据统计，6月投资需求占当月成交的8%，较5月的5%略有增加。