深圳新房均价5年涨了38% 二手房均价翻倍

    日前，一则“深圳生活成本全球排名第14”的帖子把所有在深圳生活的人都吓了一跳，原来自己不知不觉又排到世界前列。今天就让我们一起来谈“居住成本”，看看在深圳怎样才能“扎根”。

    二手房：5年均价翻了倍

    除了买新房，在深圳你还有第二种选择，那就是买二手房。在这些二手房里，有楼龄十几年的老房子，也不乏完全毛坯的新房。但这几年来二手房的涨幅也是颇为惊人。根据中联链家二手房研究院提供的数据显示，在2010年全市二手房均价只为14064元/平方米，到了2015年前五个月二手房均价直接升到30636元/平方米，比2010年增长了1.17倍。

    说起二手房，龙华无疑是一匹黑马，业内人士表示，龙华深受中心区白领工作者的偏爱，在2014年至今的这一轮上涨中，在白石龙地王效应下龙华新房早已破“3”追“4”。

    从2013年7月至今的市场走势来看龙华均价从20632元上升至29853元，即将突破三万元均价大关，上涨幅度达45%。同样，作为市场关注焦点的蛇口自贸区自成立以来，4月开始二手房均价为47799元，相对于划入自贸区前的水平大涨20%，较去年同期上涨23%。而同属于自贸区概念的前海4月二手房均价为39420元。

    新房：5年均价涨了38%

    “扎根”——这是在“深圳生活成本全球排名第14”的帖子中提及在深圳有房的称呼。帖中还提出：80平方米的房子，以均价35000元计算，需要280万，中等装修计20万。在深圳拥有300万才能拥有属于自己的住房？这些年的房价究竟发生了怎样的变化？

    记者从市规土委了解到，上周深圳一手住宅成交1443套，成交面积为15万平米，均价约为3.1万元/平方米，近几年来购房成本的增加，已然大家都有了共识。

    在龙岗南湾街道一楼盘销售中心，郑竺仍在低着头盘算着自己这几年来存的钱是否够支付首期。小郑2010年大学毕业就来到了深圳，在一家知名的医药企业内工作，一直住在堂哥家里，这几年来倒真没有为买房子的事情苦恼过，可当谈了女朋友后，买房结婚成为了他首要解决的难题。

    “2010年当时周边的房价也才1万出头，现在都涨到3万以上了。”小郑的堂哥对于房价的涨幅也是瞠目结舌。

    这个位于李朗路边上的楼盘开盘时均价才2万9，如今二期即将开盘，最小的79平方米小户型每平方米的售价基本不会低于3万3。像小郑这样的首套房，首付三成加上税费至少要80万，加上装修至少也得20万，以后背负将近180万的贷款，每月还1万多，压力还真不小。据统计，在2010年，深圳全市房价均价为20163元，到了2015年均价达到了27724元，涨幅为38%。

    五年半时间，38%的涨幅，从这个数据能看出深圳的房价一直处于上升通道，而且深圳各个片区和地段的价格区分也是非常明显。根据统计，在2010年，罗湖新房均价仅为23205元，福田为29237元，南山为30583元、盐田为12898元、宝安（包含光明新区、龙华新区）19925元、龙岗（包括大鹏新区、坪山新区）为14327元。到了今年上半年，罗湖均价达到了44220元，福田每平方米均价达到了45151元，南山为48628元、盐田22583元、宝安26270元、龙岗20973元。

    “深圳房价真正走上上升通道是在2014年。”业内人士在记者采访时指出，在2014年前三季度，深圳楼市也是非常低迷，成交量低，但自“930政策”出台后，深圳楼市进入了快速上升的通道，除了原本就处于高位的福田和南山比2013年只有不到千元的涨幅，罗湖、盐田、宝安和龙岗均价都有几千元的涨幅。“如今全市唯一的价格洼地在原龙岗区，仍有均价在3万以下的一手楼盘，在坪山大鹏还能找到均价2万以内的房子。”机构研究人员对记者说。

    租房：成本上涨近五成

    买不起房就租房？说起租房子，租住在福田景田天健时尚新天地的王小姐最有发言权。她告诉记者，在2010年他租现在住的一房一厅的房子时月租金才1500元，如今已经涨到3400元。“每年业主都会调整一下租金，一调整基本就是往上调。”王小姐无奈地说。

    业内人士表示，早在2010年深圳每平方米的租房均价为45.3元/月，到了2015年5月份，均价已经去到了66.6元/月。“福田和南山作为中心区域，聚集了众多白领，是上班族租房首选的区域，而高租金却成了一道门槛。两区租金基数原本就比较高，去年一年两区又上涨了11%，住房耗费的成本越来越高；目前两区租金水平都已接近80元/平方米，一套40平方米的普通单身公寓月租金基本要达到3200元以上。不少中心区上班的白领选择以时间换空间，搬到位置较远租金稍低的地方租房。值得注意的是，龙华去年租金上涨11.8%，超过南山和福田涨幅领跑全市，目前租金水平在44元/平方米左右。罗湖和龙岗分别因为居住环境良好以及租金成本较低，同样是去年租房的热门区域，租房人数分别升了两成左右。但是由于市场比较成熟以及可出租房源比较多等原因，租金涨幅比福田、南山低，都在10%以内。”上诉业内人士说。

    安居房 公租房：今年计划供应1.8万套

    房价上涨，租金上涨，深圳的居住成本随着城市的发展确实在提升，但城市轨道交通的更加便利，城市发展潜力进一步挖掘，居住成本的提升并没有把愿意留在深圳的人吓住，这个城市充满着机遇。同时，在深圳除了买房租房，政府也是一直加大力度建设保障房项目和增加公租房，解决市民的居住问题。

叶先生就居住在景田的公租房内，每个月才七百多元的租金。“周边小区同样大小的户型租金已经到了3000元左右，尽管小区环境比不上商品房，但从目前来看解决了我居住的需求，同时租金也不会对我的生活水平造成太大的影响。”叶先生说。

    在6月22日，位于龙华新区观澜街道的福安雅园安居型商品房开始入伙，这也是目前深圳已售的最大规模安居型商品房项目。首批安排入伙的购房家庭总计1820户，入伙时间为6月22日至6月29日。记者从市政府了解到，深圳安居房是深圳市政府推出的旨在解决深圳人才、中低收入人群等住房问题的保障性住房，也叫安居型商品房，根据《深圳市住房和建设局2015年度公共服务白皮书》相关要求，2015年度计划供应保障性住房1.8万套。

    看着逐步上涨的房价和租金，郑竺并没有失去信心。他告诉记者，自己工作了五年，工资也在逐步提升，尽管与房价的涨幅有点距离，但买房并不是遥不可及的事情，同时自己也可以通过申请安居房，真正地“扎根”在深圳。