4月广州二手成交量价齐涨 成交宗数环涨91.3%

      “3·30新政”的出台，无论是在贷款方面，还是营业税减免方面，均给相对淡静的二手楼市带来了兴奋的动力。在多重利好因素的刺激下，4月份二手楼市延续了3月的热度，除成交宗数环比持续上涨外，成交均价也止跌回升。

      据某中介机构数据显示，4月二手住宅在政策利好的催谷之下，成交宗数环比涨幅达到91.3%，成交均价为24397元/㎡，环比上月升近10%。另一中介机构数据统计显示，4月广州二手住宅成交均价为22916元/㎡，环比3月上升5.9%，楼价已基本回升到去年同期的水平。两大代理行的数据均显示了楼价的上涨。

      4月份，自住需求继续回升，占比达90.7%，环比上月上涨1.9%。投资性质的购房亦有所回升，环比上月同样上涨1.9%。除“刚需”买家由于担心后市楼价走高而果断出手外，就连改善型换房客也走出观望，积极看房加快入市。4月出手购房的买家当中，改善型换房需求从3月的34%上升到4月的41%，改善型换房个案亦相应录得明显增长。

      成交宗数环比大涨91.3%

      自3月以来，二手成交开始逐步回升。而“3·30新政”出台及“4·20”的降准，更进一步促使二手楼市回暖。中原地产多个区域专家均表示，受到“3·30新政”影响，由于担心业主反价、楼价会上涨，买家看楼的积极性明显提高，入市步伐较快。

      二手成交数据显示，中心六区二手住宅成交宗数呈全面上扬趋势，全市宗数环比涨91.3%，成交面积环比涨幅达99.8%。成交均价继3月录得全市均价22216元/㎡后，4月全市均价为24397元/㎡，环比上涨达9.8%。除番禺区均价约15648元/㎡，环比下跌4.6%，成为了全市中心六区的“楼价洼地”外，其余五区均录得不同程度的涨幅。其中，荔湾、越秀、天河领涨分列前三位，涨幅分别达69.7%、15.4%及5.7%。

      同时，“3·30新政”虽使公积金贷款门槛降低，在4月通过中原地产促成的交易中，仅有12.5%的买家选择公积金贷款，较3月环比下跌5.4%。而4月选择一次性付款、商业、组合及其他贷款的人数占比均有不同程度上升。广州户籍买家仅占总成交的24.4%，而非广州户籍买家则占总成交75.6%，显示出非广州户籍买家仍是目前二手市场购买主力。

      换房客结束观望跑步入市

      分析指出，不少新政前仍处于观望的改善型换房客，由于担心新政后楼价走势上升而加快了入市节奏，导致4月改善型换房数量较3月出现明显增幅，且4月改善型换房个案的套均总价也较3月明显增加。据成交数据统计，3月录得的改善型换房个案套均总价仅243.2万元/套，而4月录得改善型换房个案套均总价升至299.3万元/套。

      业内人士指出，4月出手购房的改善型买家购房预算上明显高于3月出手的换房客。从成交数据分析，各个总价段的换房个案数量均在4月录得不同程度的增长。从成交占比分析，总价在400万~600万元以及600万元以上的换房个案占比，均从3月的6%上升至4月的10%。这些在4月录得的总价超过400万元的换房个案，主要分布在市中心的天河北、珠江新城、滨江东、东风东以及番禺的华南板块。

      一次性付款同比增加两成

      新政的利好不但激发改善型买家入市的积极性提升，同时也促使持币待购的一次性付款购房买家，加快了入市节奏。机构成交数据统计，4月选择一次性付款方式的购房个案数量，与3月及去年同期相比增幅均超过两成。业内人士表示，4月一次性付款方式购房的个案，超过一半属于改善型换房置业，而首次“刚需”购房占三成多。由于担心业主在新政后提价，亦有不少之前已看中物业、打算以一次性付款方式购房的买家，在新政后纷纷加快出手，对比以按揭方式购房的个案，业主依然愿意给予一次性付款购房买家较大的让价幅度。