一季度越秀租金跑赢天河全市最高

  今年一季度，广州二手房租赁量猛增，租金却未见大幅上涨。机构9日发布了第一季度广州市住宅租金监测分析报告。数据显示，全市租金为36.69元/平方米·月，环比上涨0.29%，中心区域租金为41.17元/平方米·月，环比上涨1.00%。值得注意的是，一手房供应井喷的萝岗、南沙两区，在租客减少而盘源激增的情况下，租金分别出现7.32%、5%的跌幅。

  年后“贵租”缓解全市租金微涨0.29%

  2015年第一季度，广州住宅租赁市场经历了春节前的租赁低谷及春节后的租赁高峰。报告显示，2015年第一季度，外地劳务者在春节长假后开始陆续返穗，求租和换租需求分外活跃，租赁市场迎来今年第一波成交高峰。住宅租金先跌后升，整体较去年第四季度有所上涨。全市租金为36.69元/平方米·月，环比上涨0.29%，中心区域租金为41.17元/平方米·月，环比上涨1.00%，外围区域为26.93元/平方米·月，环比下降1.02%。

  其中，全市电梯楼租金为45.62元/平方米·月，环比上涨0.73%，楼梯楼租金为34.11元/平方米·月，环比上涨0.78%。

  机构分析称，春节长假结束后，租赁市场迅速进入热季，整体租赁量有三至六成的提升，租金并未见大幅上涨，分析原因主要在于：整体经济气候不佳，租金缺乏大幅上涨的动力；年前确定房源的租客有所增多，使年后“贵租”的现象得到缓解；空置的业主为尽快促成交易没有明显的涨价行为。

  值得注意的是萝岗区，由于该区域在2014年出现大批一手楼盘交楼，同时部分原有租客转为新楼业主，在租客减少而盘源激增的情况下，租金出现了较大幅度的下跌，环比下跌7.32%。和萝岗一样的“难兄难弟”还有南沙，一季度租金下跌了5%。结构称，南沙区受到自贸区规划不断推进的利好刺激，区域楼市交投持续火爆，可租房源量大，但承租人口较少，供求的不匹配导致租金水平滑落。

  花都区的汽车城近几年来一直保持着高速发展的势头，区府及风神大道板块集中了大批从事汽车行业的租客。春节后租赁量开始急升，租金上涨约5%。

  番禺区电梯楼住宅租金为31.21元/平方米·月，楼梯楼住宅为27.50元/平方米·月。据前线经理人反映，华南板块与洛溪板块的两房户型月租在春节后的涨价幅度大约为100—200元，且放盘消化速度较快。

  天河北一房一厅最紧俏租金猛涨15%

  在被不少人称为“高大上”的天河北、珠江新城板块，越秀区东风东、淘金—建设及环市东板块等商务办公区，由于上班族回流时间通常较早，为避免年后奔波“抢盘”，1月和2月已有租客提早出动，赶在回家前确定房源。因此，商务办公区在春节前已拉开租赁旺季序幕，并在春节后持续活跃行情，其中1—2房的小户型尤为走俏，但单间房源量十分紧缺。

  据前线经理人介绍，珠江新城板块进入3月之后租情一直较好，租赁量有所回升但幅度并不大。月租方面则有150—200元的涨幅，以小户型租赁为主。目前该板块一房户型的月租约为3000元，两房户型的月租约为5000—6000元，租客基本为在CBD上班的白领。

  天河北板块在元宵节前后市场开始明显活跃起来，整体租赁量至少有50%的提升，租金则上涨超过5%。户型方面，一房一厅是最紧缺最受欢迎的户型，因此租金上涨幅度较大，涨幅达到15%，月租约为3000—3500元；两房户型的月租约为4000元，三房户型由于客户群体较为确定，租金基本没有变化。

  陪读家长助推越秀租金跑赢天河

  值得一提的是，越秀区电梯楼、楼梯楼的租金价格跑赢了天河区。

  越秀区电梯楼租金为61.01元/平方米·月，环比上涨0.41%，楼梯楼租金42.34元/平方米·月，环比基本持平。而天河区电梯楼的租金为51.16元/平方米·月，环比上涨2.08%，楼梯楼租金为39.00元/平方米·月，环比升幅为3.71%。

  机构分析，春节前租赁需求的减少使得越秀区租金下调幅度较大，春节后由于开学季的到来，学区房租赁量急升带动租金上涨。

  天河区体育西、林和及五山板块，越秀区东风东、东山口板块，以及荔湾区西关等板块拥有优质的教育资源，陪读家长客扎堆。长假过去，除了返穗潮，到来的还有开学季，因此学区房汇集的区域同样快速走进租赁旺季，租金相对其他区域亦有较明显的提升，幅度约为5%—6%。

  据东风东板块的经理人透露，股市走红分散了投资者的注意，二手房交易并不雀跃，但租赁市场则有较好的行情，入学季之际，陪读家长明显增多，租金有5%左右的增长。

  小北板块的经理人称，假期过后租赁量增多。由于整体房源有限，出现供不应求的现象，带动月租上涨约200元。