深圳二手房买家均龄34.5岁 七成刚需购二或三房

　　在不少80后还在为买房攒首付苦苦打拼的时候，90后新鲜力量已经按捺不住，在楼市频频出手。在房价年年涨、买早就是买赚的理念推动下，越来越多的年轻人前赴后继挤进“房奴”大军之中。

　　深圳人买房的平均年龄是多少？机构最新统计了过去一年二手市场的成交数据，结果发现，过去一年来，全市二手客户的平均年龄增长了0.6岁， 从33.8岁增长为34.5岁。这显示出，不断增加的生活开支，以及高企的房价和收入之间不成正比，购房者的积蓄时间比原来变长了。

　　深圳二手买家均龄一年来增长了0.6岁

　　纵观古今，住房需求总是很多老百姓的头等大事，时至今日，传统的生活观念和高企的房价还在逼迫越来越多的年轻人成为“房奴”，年轻人依然期盼“安得广厦千万间”。

　　众所周知，房地产市场的兴衰冷暖和人口的组成结构有密不可分的关系。统计数据显示，截至2014年，深圳人口最新的平均年龄为33.6岁。伴随着越来越多人在深圳安家落户，近年来全市平均年龄有所增加，这一趋势也能从成交数据反映出来，全市二手客户的平均年龄一年来增长了0.6岁，平均年龄为34.5 岁。究其原因，是不断增加的生活开支以及高企的房价和收入之间不成正比，使得购房者积蓄时间比原来变长了。同时，这一趋势也受改善型购房者比例的影响，数据显示，过去半年，深圳改善型住房需求得到释放，成交量逐月攀升。

　　龙华客户平均年龄全市最低

　　分区域来看，龙华和龙岗客户平均年龄全市最低，以刚需型买家为主。以龙华为例，2013年度买家平均年龄在32.1岁左右；在2014年度，龙华买家平均年龄增长一岁，为33.1岁。分析认为，龙华是近年来成交价格攀升幅度较大的区域，这是促使龙华购房者过去一年的平均年龄增长近1岁的主要原因。

　　龙岗地区买家平均年龄在2013年度为32.5岁，到2014年度变为32.9岁。数据证明，迫于房价的压力，一部分原本有改善型需求的买家，也开始优先考虑龙华和龙岗的关外价格相对低廉的刚需型住房，这一趋势也大幅拉高了两地区客户的平均年龄。

　　而相对全市的年龄增长的态势，罗湖作为关内核心区域，吸引更多的是注重地段的改善型客户和投资型客户，年龄增幅仅次于龙华，从2013年度的34.7岁增长到2014年度的35.6岁。

　　刚需主力为80 后 七成购2房或3房

　　2房以下的小户型成为深圳90后购房者的“香饽饽”，约60%的90后购房者偏向选择2房以下的小户型住房。刚入职不久的白领，手头上的资金有限或为父母资助购房，最为关注低价且能满足自己住房需求的户型，为了追求性价比而追逐2房以下的小户型。

　　80后购房者的2房和3房成交占比高于70%， 对于绝大多数将要或已结婚生子的80后来说2房3房的刚需型住房经济实惠又能满足自己的生活也是不二之选。而与“刚需族”不同的是改善型购房者，特征年龄段为36岁至55岁，对于他们更偏重3房及以上的户型，同时也更注重地段与配套。

　　4房以上的大户型在46 岁至55岁的占比更是达到最高，他们工作多年临近退休有较多的积蓄能负担起大户型的住房，绝大多数的家长也会考虑子女的住房需求而购买大户型。对于55岁以上的人，满足自己和老伴生活能够安度晚年的小户型又成为主流。

　　展望：价格维持高位 市场复苏势头延续

　　二月春节期间，央行不断放出宽松政策释放流动性，降息降准消息频出，在如此密集的宽松信号下，二手业主并不急于出手，而是期待市场的回暖。从数据上看，全市成交量在二月结束了连续四个月的攀升，成交量环比大幅下滑，但与去年同期相比仍上涨75%，是春节后市场复苏的积极信号。价格方面，全市成交均价继续走高，微幅上扬0.4%。 近一年来均价的涨幅为11.6%，预计三月市场价格会继续高位运行，市场复苏的势头将会延续，成交量会进一步增长。