深圳1月千万豪宅售99套 去化压力减轻

　　开年1月楼市成交数据出来了。机构最新发布的报告指出，1月深圳豪宅成交量回落，一共卖了511套豪宅，其中千万级豪宅卖了99套，环比上月下降近5成。由于渐近春节淡季，新增供应量增长乏力，成交以消化库存为主，豪宅去化压力在近两月有减轻之势。

　　千万豪宅成交占比减少

　　深圳1月一手豪宅成交总价主要介于500万元以下及500万~800万元之间，占比均达到3成多。总价500万元以下的代表楼盘为京基滨河时代的小面积商务公寓，总价为500万~800万元之间的房源主要来自山语清晖、栖棠映山、银湖蓝山、中海九号公馆120~140平方米平层单位。

　　而本月一手千万级豪宅共计成交99套，环比上月降47%；千万级豪宅成交占比亦由28.5%下滑至19.4%。其中，总价介于1000万~1500万元之间的豪宅成交类型以200平方米以上大平层居多，总价1500万元以上豪宅占比为6%，主要来源于深圳商务公寓的成交支撑。

　　供应打破去年双零局面

　　盘点去年的情况，2014年深圳楼市开局不力，豪宅市场连续5个月未有项目批售，二季度开始才有少量豪宅放出试探市场，之后批售量和推售量逐月增多。到第三季度，“930”政策强心剂的注入，使得豪宅市场迎来真正的金九银十——批售量9月创新高，推售量10月创新高。

　　到今年1月，政策红利的余温犹在，打破了2014年1月批售量与推售量双双为零的局面。本月南山的水映山岸公馆获得批售，新增30套豪宅平层，共计0.83万平方米。

　　另一方面，去年10月豪宅大量入市，成交数据在后两月中集中体现，且备案一直延续至今年1月。

　　据机构统计，1月深圳一手豪宅有21个项目录得成交，环比上月减少两个，成交套数共计511套，成交面积为7.98万平方米，环比下跌31.7%。与全市新房成交量11%的跌幅相比，豪宅下探的幅度更大，成交占比从13.5%下滑至9.6%，低于2014年10.7%的平均水平。

　　分类型来看，本月豪宅公寓类表现相对较优，主要是由于上月推出的新盘水湾1979的公寓开始备案，加上持续热销项目京基滨河时代备案增多，推高豪宅公寓量涨16%，为1.25万平方米。

　　别墅市场上1月仅有中海九号公馆、仁山智水、卓越皇后道成交46套，共计0.97万平方米，环比上月大幅减少45%。

　　豪宅平层方面，虽新增水湾1979成交2套，但作为成交主力的银湖蓝山、中海九号公馆等项目本月成交量下滑明显，拉低豪宅平层整体下跌35%，仅为5.76万平方米。

　　由此，豪宅平层及别墅在豪宅整体市场中占比均下跌3个百分点，而豪宅公寓却逆势上涨6个百分点，达15.7%。

　　库存去化率进一步提高

　　1月别墅和豪宅公寓均无新增供应，随着备案的递进，两类型去化率进一步提高。截至1月31日，除去转现售的项目，一手别墅在售项目为9个，共计10.58万平方米，去化率环比微涨3个百分点。由于本月成交量大幅攀升，以及前海颐大厦剩余小部分单位转为现售，豪宅公寓本月去化率环比大涨14.3%，达到40%；然而豪宅公寓可售面积仍有近20万平方米，按照近6月消化速度，去化周期高达29.7个月，去化压力尤为严峻。

　　豪宅平层方面，1月虽有水映山岸公馆获得批售，在售豪宅项目增至16个，但近6万平方米的成交量将去化率拉高10个百分点，达到57.8%，可售量为39.49万平方米。