1月标杆房企拿地金额接近400亿

      一改2014年开发商谨慎拿地的态度，进入2015年，20大标杆房企再次进入土地市场积极拿地，1月拿地金额有望接近400亿。随着各大房企重回一二线城市拿地，预计后市土地市场竞争将更为激烈，在推高房价的同时也酝酿着更大的风险。

      与此同时，各房企对销售仍然谨慎，与以往春节月即进入淡市不同，今年各房企抓住每一个时间点加速推盘进行销售，2月预计入市项目10个，相比往年春节月属于高位。

      土地市场企稳 连续3个月破300亿

      2014年，对于各房企来说都是“艰难”的，无论是销售数据还是拿地积极性都足以说明这一点。机构统计数据显示，2014年20大标杆房企合计拿地仅3093亿，环比2013年全年的5578.87亿，下调幅度达到了45%。

      拿地最多的中海合计购入401亿，保利购入328亿，万科318亿。相比2013年均有非常明显的减少，仅远洋等个别企业逆市拿地。20大标杆房企整体在2014年拿地明显减少，在一线城市拿地金额占比为38.9%，创造了历史纪录。

      随着市场的逐渐企稳，标杆房企再次进入土地市场，从11月开始，连续3个月突破300亿，2015年1月份截至25日，房企拿地就已经达到了335亿，全月有望接近400亿。

      后市一线城市土地竞争激烈

      从企业来看，万科、富力、雅居乐等企业均大幅度收缩了2014年拿地规模，属于拿地减少最多的企业。整体看，2014年二、三季度是市场最冷清的阶段，从9月开始，部分企业已经再次出现在土地市场，但对后市依然非常谨慎。

      “相比2014年上半年的收缩，房企从2014年四季度开始，在土地市场明显逐渐恢复，但这种恢复主要体现在一线城市。”分析人士表示，以华润为例，在北京一个城市就与多企业合作拿地上百亿。

      从拿地开始到项目入市具有一定的周期性，因此，2014年拿地的减少将对2015年的供应产生影响，进而影响市场走势。分析人士认为，将加剧行业分化，具体体现在两大方面：第一个是市场的分化，不同区域、不同城市，甚至同一个城市，都会因为区域的属性定位和价值以及本身的供求情况而出现不一样的市场行情；第二个是开发商的分化，如恒大这样有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将更做大做强。

      分析强调，相比一二线出现的市场调整迹象，目前三四线整体趋势已经明确，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。

      2月北京预计有10个项目入市

      在土地市场小有起色的同时，各房企并未放弃春节月的推盘销售。据机构统计，2015年2月，北京商品住宅市场预计将有10个项目入市，其中包括北京城建北京密码、苏宁·尊悦大厦、水晶屿等4个纯新盘，以及包含常楹公元·自由派、中建·国际港、领秀慧谷等在内的6个老项目后期。从历史情况来看，历年春节期间均没有项目入市，春节所在月份也会成为全年入市数量最少的一个月份。

      虽然横向比较入市量处于低点，但是从纵向对比来看，2月入市项目数量相比2014年多出一个，并且在近6年的对比中，仅低于2013年春节月13个的供应量，比2011年最低点多出6个项目。细分全月情况来看，2月13日（腊月二十五）之后，随着各公司放假潮的逐渐袭来，楼市基本就已进入封盘期，2月13日之前的周末仅有2月1日、7日、8日三天，基于项目开盘选择周末这一不成文的惯例，2月实际仅有3天的开盘点，因此10个楼盘的入市量已属丰富。