成都去年成交土地成交183宗总额逾494亿

      随着2014年12月26日“收官之拍”的落幕，成都2014全年土地市场出让告一段落。据记者统计，2014年成都市出让土地283宗，总出让面积约18863.43亩，最终成交183宗，成交面积约11533.73亩，成交总额约494.34亿。虽然全年土地市场和楼市走低，但仍然不缺乏土豪“有钱任性”的表现，接下来让我们一起盘点2014年成都十大单价“地王”和总价“地王”。

      单价“地王”三强占两席 红牌楼成“地王工厂”

      全年的单价地王诞生在2014年的2月27日，四川惠信融通实业发展有限公司以10280.01元/平的单价拿下武侯区永盛南街9号的商业地块。至此之后10个月，都无人能够超越这个价位，直到全年土拍尘埃落定，武侯区永盛南街坐稳2014“地王”宝座。

      接下来的4月，也是土地市场火热的一个月，当月不仅诞生了多宗单价5000元/平方米以上的地块，更是诞生了让业内惊叹的住宅用地单价“地王”——鲁能以9349.98元/平方米的价格拿下了跳蹬河地块，溢价率高达88.34%。凭借这个价位，鲁能也占据了2014十大单价地王的“榜眼”位置。12月24日鲁能再次拿下地块旁另一宗地。据记者了解，这两块地鲁能将进行联合打造，产品将走轻奢路线，预计明年下半年面市。

      第三名同样来自于武侯区，是金科在11月25日以单价7000元/平方米的价格拿下的17.44亩商业地块。虽然此次金科是底价摘地，但是在全年已成交宗地中，该地块依然是起拍价最贵的地块。蓝润作为川内本土大佬，拿地一直“稳准快”，此次以6850元/平方米拿下的成华区建设路片区红光青年旧城宿舍地块，一不小心成为全年单价第四名。其打造的V客东区已经开售，目前均价9500元/平方米。

      榜单第五名是攀成钢“最后的土地”——2号地块。这是继中粮在2013年以7920元/平方米拿下崔家店地块后又一次扎根城东。作为高大上的攀成钢片区最后一块住宅用地，中粮的入驻也算是众望所归。目前该地块打造的中粮•鸿云已经开工，预计今年上半年将开盘。

      第六名的恒大，以6740元/平方米的价拿下了万家湾地块，这是恒大进入成都9年来首次在主城区拿下。这次拿地，也是诞生在4月23日。当天，恒大先是和鲁能叫板跳蹬河地块，一度叫价高达9300元/平方米，随后又和中粮、蓝润争夺万家湾地块，终于如愿拿下。作为“农村包围城市”的第一步，目前该地块打造的恒大•翡翠华庭已经亮相，走品质精装路线，预计1月将开盘销售。

      第七名是保利以5940元/平方米摘得的两河城市森林公园地块，目前该地块已经打造成保利•两河森林，并在12月20号开盘。该项目有联排、叠拼、洋房等，前不久在此举办的“保利金佛展”让项目人气十足。

      如果没有蓝光横插一脚，有可能榜单后三名全部由新鸥鹏垄断。据说在当天土地拍卖中，新鸥鹏可谓一鸣惊人，连夺三圣乡4地，总计128亩。为了从众多“土豪”手中抢地，新鸥鹏也是蛮拼的——不仅参与了当天全部土地拍卖的叫价，更是与蓝润较起了劲，结果在“川军”蓝润和“渝派”新欧派的抢地大战中，当日6宗土地以蓝润拿两宗，新鸥鹏拿四宗结束，新鸥鹏至此高调进军成都。

      榜单第九名，来自蓝光5650元/平方米拿下的成华区圣灯街道地块。此次拍卖同样来自于4月23日的土拍现场。第十名，没有悬念的来自新鸥鹏拿下的三圣乡“姊妹”地块。

      主城区吸引力足 品牌房企实力强

      从整个榜单我们可以看出，所有高价宗地全部来自于主城区。其中，锦江区三宗、成华区三宗、武侯区两宗、青羊、金牛各一宗。由此可以看出，无论何时，寸土寸金的主城区版图，依然是各大房企拼夺的主战场。

      在今年楼市行情走低的行情下，敢于出手拿地的，才是真正的土豪。鲁能、恒大、中粮、保利等无一不是叱咤全国的大佬；蓝润、蓝光、金科、新鸥鹏也是川渝两地的豪杰，加上横空出世的“地王”——四川惠信融通实业发展有限公司，外来“强龙”和本土“地头蛇”可谓是旗鼓相当，各占半壁江山。

      从时间来看，高价地多出于上半年。下半年除了在8月5000亩土地供应狂潮的影响下，出了两宗高价地外，几乎所有房企都处于紧缩和理性的状态。11月和12月虽然品牌房企纷纷囤地，但价格上似乎平和了一些。另外，今年起拍单价最高的9980元/平方米二环路东五段地块流拍，起拍总价最高的20.61亿川棉厂地块两次终止出让，相信这也和开发商拿地的谨慎态度有关。

      总价约26亿 鲁能成2014最贵地块主人

      虽然没有夺得单价“地王”，但是凭借9349.98元/平方米的价格，140.78亩的土地面积，鲁能还是顺理成章的成为了2014年总价“地王”，堪称真正的“土豪”。为了这宗土地，鲁能一共花去了25.8亿，加上12月24日鲁能为拿下同区域地块花掉的5.9亿，鲁能该项目的总地价共达到了31.7亿。

      第二名则出现在了2014年土地的“收官拍卖”中，博时和招商联手，以18.1亿的价格拿下成华区灯泡厂121亩地块。虽然是底价出让，但当天拍卖结束后，该地块拍卖方表示很满意这个价格。

      第三名出现在6月18日。当天，恒大以17.9亿的价格拿下了成华区曹家巷167亩地块。此次恒大不但继续向主城区迈进，同时还打响了试水成都商业地产的“第一枪”。据了解，该地块将被打造成商业综合体项目。

      第四名同样出自年底。12月24日，电建地产以13.7亿的总价，拿下了成华区昭觉寺111亩地块。在此之前，电建地产对该地块视为囊中之物，公司副总经理薛志勇亲临成都参与此次拍卖。该地块用途为商业兼容住宅，商业占比52%，拿下该地块标志着电建地产正式进军城北，该地块打造的项目将成为电建地产在成都的第七个项目。

      第五名是在单价排行榜中，同样占据第五名的中粮地产。万众瞩目的94.67亩攀成钢2号块，以13.1亿的价格出让让人侧目。据了解，名为中粮•鸿云的项目预计今年年初就将开盘。

      第六名是蓝光以5650元/平方米拿下的108亩成华区圣灯街道地块，总价12.2亿。目前打造的蓝光•乐彩城已开售，7300元/平方米的均价在区域内很有竞争力。

      第七名是首创在7月拿下的130亩青龙场土地，为此花费12.1亿。该地块北靠荆竹东路，隔街相望是已经建成入住的金科一城，南接新修的龙绵街，西近东荆路，东侧则是规划中海滨公园，一园相隔是蓝光COCO国际。作为主城区难得一见的大地块，该地块起拍楼面价为4150元/平方米 ，起拍总底价为10.65亿元。经过几轮拍卖后，首创置业以4720元/平方米的楼面地价轻松拿下。首创成都公司总经理杨杰在接受媒体采访说，该地块价格符合预期，主要看中区域北改的政策利好。首创光和城已于11月底开盘，主力户型面积64-94平米，均价7200元/平方米，开盘当天去化达七成。

      第八名依旧是恒大地产，68.8亩万家湾地块正是恒大迈入“主城区”的第一步，总价11.1亿。目前该地块打造的恒大•翡翠华庭已经亮相，走品质精装路线，预计1月将开盘销售。

      第九名出现在年初，2月27日，武侯区顺江村六组105亩地块出让。该地块以楼面地价3030元/平方米起挂，最终溢价50%，以4550元/平方米被来自北京的金隅大成拿下，总计约10.2亿。该地块位于顺江板块，目前来说区域基础配套缺乏，金隅大成所拿地块性质为商业用地、二类住宅用地及图书展览馆用地。

      2014年最后一位挤上榜单的是四川华熙龙禧投资有限公司，在今年1月以总价10.1亿拿下的253亩三圣乡地块。华熙龙禧相关负责人透露，这里将以承载中国传承意义的古建筑为核心，打算打造艺术博览区、商业步行街、艺术家公寓、创意SOHO、生态智能办公大厦等艺术综合体。

      成华区成吸金大户 品牌房企钟情大地块

      从数据中可以看到，2014年成都土地拍卖中，总价最高的前十名，成华区占据半壁江山，五宗来自于此。另外，锦江两宗，武侯、青羊、金牛各一宗，总价前十全部处于主城区。成华区在2014的土地拍卖中成为最大赢家，其实并不意外。近几年，城东的万年场、建设路、攀成钢等都是楼市的明星板块，交通、配套日渐成熟。这也让越来越多的房企钟情于此。实际上，成华区出让的这几宗大块土地的位置也更“中心”，集中在二环、三环。对开发商来说，也更具吸引力。

      从总价排行榜来看，鲁能、恒大、中粮、蓝光等实力房企依旧是主导。虽然2014年土地市场的成交总额仅为494.34亿，但是总价前十全部突破十亿，还是让整个市场充满信心。