前11月20强房企买地少花近2200亿

      “虽然一线城市土地成交额创下新的历史纪录，但从房企在全国的拿地布局来看，今年4月份以来，20强房企单月拿地总额一直低于去年同期。”有市场分析人士向记者透露，自今年年初杭州楼市首度大幅降价后，多数房企都一改今年年初定下的扩张计划，紧急启动了缩减拿地的保守经营模式。

      据监测数据显示，截至11月底，20强房企购地金额合计为2551亿元，与去年同期的4740亿元相比，少花了2189亿元，同比降幅达46%。

      地价不断走高压缩了房企的盈利空间，高价拿地相对风险更大。张旭认为，在楼市整体成交没有明显稳定回暖前，房企的重点依然是消化库存回笼资金，由于资金受限，开发商对投资以及市场预期的态度仍然趋向谨慎，整体上投资热情仍旧不高。

      据数据显示，20家标杆房企购置土地金额已连续8个月低于去年同期，且从4月份以来，仅有9月份和11月份，其单月拿地金额超过200亿元，其余6个月均不足180亿元。而从2013年全年来看，20强房企单月拿地金额无一个月低于200亿元，最低单月拿地金额纪录也在230亿元以上。

      从统计表中可见窥见，今年4月份，房价下降现象蔓延至全国后，房企拿地态度开始急转直下，在土地市场少有出击动作，骤然间紧缩拿地金额。

      截至11月，20强房企购地金额合计为2551亿元，与去年同期的4740亿元相比，少花了2189亿元，同比降幅高达46%。而2013年20强房企全年拿地金额为5613亿元，预计2014年其购地金额将与2013年差距更大。

      此外，另一组数据显示，截至11月底，万科地产、保利地产、招商地产、金地集团、雅居乐、中海地产、恒大地产、富力地产、绿城中国以及华润置地这10家标杆房企权益购地总金额约1887亿元，仅相当于去年全年购地金额的56%。

      对此，某房企高层向记者透露，公司已经好几个月没有拿地了。由于去年和今年年初拿地较为密集，今年可售货值充足，因此公司忙于加快销售速度，进一步提高周转率，并不急着补货。

      无独有偶，最新数据显示，2014年1至11月份，房地产开发企业土地购置面积29736万平方米，同比下降14.5%；土地成交价款8657亿元，下降0.1%。

      多位业内人士均认为，今年房企销售压力非常大，与去年多数房企超额完成全年销售目标的现象相比，今年反而是多数房企销售目标已无法完成，资金回收不理想的局面早就传导至土地市场，导致开发商拿地投资热情极低。

      “拿地节奏可以看出房企对市场的判断。从20强房企年内在土地市场的表现可以看出，其并不看好楼市明年的发展。”分析师表示，但11月份有所变化，标杆房企之前鉴于去库存压力而不拿地，但最近部分城市下调土地价格，加上各类救市政策叠加，部分企业开始抄底拿地。

      从11月份的拿地数据来看，远洋、华润、保利、金地、中海、龙湖、绿城等20强房企成员均在土地市场有所斩获，全月标杆房企拿地金额达到了274.65亿元，为近8个月以来的新高。