深圳甲级写字楼 金融企业办公面积占逾六成

      2014年前三季度，深圳市二、三产业比例为43.5:56.5，第三产业比重比去年同期和上半年分别提高1 .2个和0 .5个百分点。伴随深圳积极打造总部经济，深圳甲级写字楼客户结构明显升级。机构最新数据显示，目前甲级写字楼主要分布在福田、罗湖和南山等中心城区的传统商务区中，金融、贸易及科技类企业办公面积占比超七成。

  截至2014年9月底，深圳市甲级办公楼面积达243.5万平方米———福田区以158.9万平方米的存量占全市总量的66%。随着产业结构的持续优化升级，深圳甲级写字楼客户结构也在发生变化，目前金融、贸易及科技类企业在甲级写字楼中办公面积占比达到了72%。其中，金融类企业已完全占据主导地位———按公司数量统计，金融类企业占比为40%；按占用面积统计，占比为63%，单个企业平均占用面积高达1975平方米，以银行、保险、证券、基金、投资等传统金融机构为主。

  不过，科技类企业办公面积占比有所下降。近年来在政府的大力扶持和积极引导下，深圳高新科技园区发展势头迅猛，受甲级写字楼租金上涨以及产业集聚效应的影响，一批科技类企业开始从福田CBD、蔡屋围等传统商务区向外转移，致使科技类企业办公面积占比由2004年的16%降至2008年底的14%。伴随大量研发办公物业的相继投入市场，这种转移趋势日益明显，加之受金融类企业持续增长的挤压，目前科技类企业办公面积占比已降至11%。