改善型买家入市穗二手房10月成交增3成

      以往都是“金九银十”,但今年10月的二手住宅成交量比9月多出三成,三大中介发布成交报告显示,10月下半月开始二手住宅的看楼量和成交量都持续增加,在刚需买家为主流的市场中,受“930房贷新政”促进,不少首次改善型买家也陆续加入购房行列,共同带旺了二手住宅成交量。

      在成交行情逐步回升的时候,不少业主的议价空间缩小且开始出现放盘反价现象,业内人士建议,于有购房意向的买家可以考虑在年底入市。

环比增三成终于有了起色

      二手楼市成交行情逐渐在回暖,业内专家说,自去年8月以来,广州二手住宅的月度网签量基本呈走低态,由去年月均网签3000套左右,下滑至今年上半年的1600套左右,每月环比的成交降幅在持续扩大。但到了今年的七八月,二手住宅成交量出现止跌现象,到10月“930房贷新政”出台,交投量大幅回升,总体出现复苏迹象,“10月广州二手住宅网签量2063套,比9月增加了三成。”

      房产中介成交数据显示,10月经它们成交的二手住宅总数环比分别增加了八成和五成,中介人士表示,二手市场终于有了起色。

改善型买家入市带旺成交

      无论一手还是二手市场,成交主力仍是刚需群体,但随着“930房贷新政”的实施,首次改善型买家陆续入市,为二手住宅成交增添了活力。房产中介销售经理介绍,10月改善型换房需求占全部成交量的39%,不但超越9月的30%,也比8月的37%高出2个百分点,“房贷新政有效降低了首次改善型购房者的首付门槛,有利于提振市场的信心,促使原本犹豫不决或暂时观望的首次改善型买家加速出手”。

      机构报告显示,除了144平方米的豪宅成交量环比下降18%,其他面积区间的物业成交量都在增加,如100-144平方米大户型成交量环比增加27%,其中电梯楼占比提高了近7%,“说明有实力的改善型买家入市在陆续增加”。中介人士也介绍,10月其公司成交的个案,二次购房买家数量环比增加2.6倍,总价在300万元/套以上的物业成交比例从9月的7.3%提高到8.2%。

      中介销售经理介绍,在该行的成交中,10月二手买家一次性的付款购房占比36%,而9月达到46%,在10月贷款购买二手住宅成交个案中,商业贷款占比达八成,而9月还不到七成。