穗9月二手住宅成交量涨价稳定

      机构报告显示，9月份广州中心六区二手住宅签约面积为9.39万平米，环比上涨7.66%，成交均价18632元/平，环比微涨0.12%。市场自4月以来成交连跌数月，8月开始出现止跌企稳迹象。二手买家一次性付款比例达到28%，环比上涨了五个百分点。

中心六区二手成交量涨价稳

      广州中心六区二手住宅市场自今年4月以来连续数月下跌，6、7月尤为冷清，8月开始有止跌企稳迹象。本月放盘量显著上升，成交量价则企稳回暖。

      机构报告显示，9月份广州中心六区二手住宅新增放盘面积与签约面积分别为9.64万平方米、9.39万平方米，环比分别上涨25.54%和7.66%，同比则下跌100%和55.31%。均价方面，9月广州中心六区二手住宅成交均价18632元/平，环比微涨0.12%。

      9月天河区二手房放盘量显著增加，达到38099平米，环比上涨超6成，放盘宗数为399宗。天河员村、车陂及东圃一带业主放盘入市尤为积极。此外，越秀区的水荫-先烈、淘金-建设板块，荔湾区的西关板块等，受改善性买家入市意愿提高的影响，新增放盘面积也呈现上涨态势。

      成交方面回暖比较明显的是荔湾区、海珠区和越秀区。其中环比涨幅最大的是荔湾区，签约面积10047平米，环比上涨13.25%，签约宗数为144宗；其次是海珠区，签约面积仅21951平方米，环比上涨11.2%，签约宗数262宗；另一个环比涨幅超过10%的区域是越秀区，签约面积10996平方米，环比上涨11.12%，签约宗数151宗。而中心六区中签约量最大的是天河区，签约面积28966平方米，签约宗数294宗。

      机构分析称，随着越来越多城市放开限购，更多买家尤其是改善性买家担心放开限购后二手楼市价格再次反弹，开始加快了入市脚步，从而拉动了成交量的上升。

东圃板块成交活跃

      从各区域的成交活跃板块看，中心六区中介促成二手住宅十大活跃板块中，同德围-罗冲围、东圃和黄埔区府的人气明显上涨。其中东圃板块的成交宗数环比上涨约30%，西关、康王路一带的成交宗数环比上涨约25%，南洲板块的成交宗数上涨约19%，滨江东的成交宗数上涨约16%。

      中心六区中介促成二手住宅十大活跃楼盘方面，工业大道南的金碧花园本月成交宗数几乎翻倍，另外位于五山板块的豪宅--汇景新城，受改善型买家入市积极性提高的影响下，成交宗数也大幅上升，本月成交13宗，均价28360元/平。白云区的汇侨新城、富力城花园是较多刚需首置买家的选择，本月的成交持续活跃。其中汇桥新城成交11宗，均价13706元/平；富力城花园成交12宗，均价14086元/平。

买家一次性付款比例涨5%

      成交户型方面，本月90㎡以下的刚需户型成交766宗，占据中介促成二手住宅签约量的68%，环比基本持平。大户型的成交环比则有一个百分点的涨幅。机构认为，近两个月市场成交清淡，大户型业主让价幅度较大，加上改善型买家入市积极性提高。

      此外，受信贷紧张及更多改善型买家入市的影响，本月二手买家一次性付款比例达到28%，环比上涨了五个百分点。按揭方式付款仍是二手买卖的主流付款方式，占据了超6成的份额。另有11%的二手买家分期付款。