广州：7月二手住宅均价10671元/m2

7月份，广州一二手住宅成交均量价齐跌。近日，广州市国土资源和房屋管理局公布月报显示，7月二手住宅以10671元/平方米的成交均价成为今年月度最低。

二手降价从郊区扩散到中心区外围

10671元/平方米的价格环比6月下降2.7%，而成交4709套、39.94万平方米则分别环比下跌17.1%、19.0%，这一成交量仅高于春节期间的2月。

记者整理了今年前7个月的成交价格看到，广州二手住宅成交均价在今年开始的几个月涨幅不小，4月份一度达到了11046元/平方米的小高峰。但随后不久进入交易冰冻期，价格也随之下滑。近一两个月来随着越来越多的楼盘降价销售，二手价格也开始瓦解，从郊区开始扩散到中心区外围。

中介公司监测其促成的二手住宅买卖交易数据显示，7月市场的整体成交价比整体放盘价下调6.7%，其中尤以90-120平方米的大三房或四房单位最为明显，客户成功还价幅度达到11.9%，远高于上半年各月的4%至6%。该公司市场研究部经理预计，“压价”已是大势所趋，超过10%的还价幅度或许会在今年剩余的月份再次出现。

7月份学位房成交高峰期已过

而原本市场上表现最可圈可点的学位房也风头不再，皆因7月份已经过了老城区学位房成交的高峰期。这也是全市的二手住宅成交均价下降的原因之一，从原本月度的“结构性拉高”转回正常状态。以越秀区为例，官方数据显示，越秀区7月二手住宅均价仅有15335元/平方米，比6月16009元/平方米下跌4.2%；而据满堂红成交监测，越秀区7月成交均价甚至低于今年上半年任何一个月。

7月的广州二手住宅市场仍处于低位调整期，目前来看对于后市尚不明朗，专家认为下半年楼市能否真正走出阴霾，仍存在政策、经济、市场信心等诸多不确定因素。上述公司市场研究部经理则指出，现时制约广州楼市最大的因素是三年的社保或个税证明，若主管部门能对此项作适当的微调，即使限购政策其他措施不作调整，都能给广州楼市注入新动力。