京商品房销售面积降幅收窄房地产投资增速回升

      昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示，今年前七月，北京市商品房销售面积、房地产投资等房地产开发指标出现好转迹象。

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      成交面积仍在下降通道

      数据显示，从房地产市场销售情况上看，今年以来，楼市成交量持续萎靡，与去年相比销售面积同比下降三成左右。具体到前七月，北京商品房销售面积为677.4万平方米，同比下降31.5%，但降幅较上半年收窄3.3个百分点。具体来看，住宅销售面积为505.1万平方米，同比下降30.3%，降幅较上半年收窄4.9个百分点；写字楼为86.8万平方米，同比下降47.1%，降幅较上半年扩大；商业、非公益用房及其他为85.6万平方米，同比下降14.7%，降幅也较上半年收窄3.4个百分点。

      此外，前七月，全市完成房地产开发投资1873.7亿元，同比增长14%，这一增速较上半年扩大4.9个百分点，房地产投资增速连续两个月出现回升。

      值得注意的是，供给情况仍然没有明显改善，数据显示，前七月全市商品房新开工面积为1393.9万平方米，比上年同期下降21.6%，降幅较上半年扩大1.2个百分点。

      而具体到房企资金到位情况，前七月全市房地产开发项目本年到位资金为3618.3亿元，比上年同期下降2.8%，降幅较上半年扩大2.2个百分点，到位资金依旧处于低位，说明房企资金依然存在压力。

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      降幅收窄因自住房集中签约

      亚太城市房地产研究院院长表示，从前七月数据看，房地产市场投资、销售数据与上半年相比，均出现小幅好转，主要是受三方面因素影响：一是由于保障性自住房大量供应集中签约；此外，北京市高端住宅“限价令”开始放松，以往压抑的高端市场需求开始得到满足；三是部分房企出现以价换量的促销手段，不少楼盘开始降价，“北京作为一线城市，需求总量一直很大，只要有一定幅度的价格调整，成交量回升的速度就比较明显”。

      一房企高管认为，受开发商降价推盘力度加大、市场微刺激逐步起效、全国范围内取消或放松楼市限购的城市进一步增多等因素的影响，从年初至今延续的浓厚观望情绪出现了一定程度的缓和，在此背景下，7月北京住宅新房市场成交量也开始呈现触底复苏的势头。

      不过，据上述研究院院长介绍，在成交量小幅扩大的同时，新房成交价格也继续出现小幅回落。