全国存量房消化期超18个月广州需23个月

      今年前5月全国楼市整体成交表现欠佳，住宅存量大增。据专业机构监测，全国主要城市住宅供应消化期由2013年的大约12个月增加到现时超过18个月高位，广州存量消化期需近23个月。

      存量消化周期显著增加

      今年一手房市场新增供应未能有效带动需求，导致市场存量快速上升。据专业机构监测，全国主要城市住宅供应消化期由2013年的大约12个月增加到现时超过18个月高位。

      从不同类型城市看，一线城市随着成交的大幅萎缩，消化期显著增加，如北京和广州比较突出。二三线城市间的库量差异大，其中长三角的杭州、常州、宁波以及海口、天津、长沙、武汉存量消化期高；南京、合肥、郑州、南昌、珠海存量消化期短，甚至不足10个月，市场压力较少。

      在这种情况，部分城市降价幅度比较明显。根据国家统计局公布的70个大中城市住宅价格指数，2014年4月，价格环比下降的城市有8个，比3月(4个)增多，8个城市中6个来自长三角地区。其实，早在今年2、3月长三角地区已有二三线城市率先降价，降幅10- 25%左右，个别楼盘达40%，包括了大型房企，如九龙仓、复地，及地方中小开发商大地、天鸿、天洋控股等均有降价举措。

      对广州而言，“五一”黄金月未能带来起色。专业机构数据显示，今年1-5月份，广州十区成交同比下滑35.6%。当前存量十区需近23个月才能消化完，其中南沙、花都、番禺压力最大，存量多，消化慢，三期消化周期均超过26个月。

      分析人员认为，在刚刚过去的端午小假期，广州楼市也掀降价热潮，尤其中小户型刚需楼盘，个别楼盘降幅近三成。从成交表现来看，降幅超过15%的刚需楼盘，销售提升非常明显。如，亚运城山海湾等大户型为主的楼盘降价后销售百套。

      库存加降价预计政策或松绑

      由于市场存量压力大，价格正处于下行寻底的过程。4月份开始，陆续出现各地政府放松楼市政策的现象，住建部也提出：除北上广深一线城市外，其他城市限购可自行调节。这一举措尚不能解读为政府要大力救市，但相对以往态度，已为政策调整留出余地。

      分析人员认为，接下来，预计二套首付7成的政策会下调，针对外地户籍常住人口的“3年社保限制”的条款也极有可能放松。“可以预见，发展商的主动让价和政府的温和松绑政策下，上半年‘闷楼市’即将终结，下半年市场将筑底回升。”