23家房企预告上半年业绩逾五成亮红灯

　　6月1日，发布数据显示，今年5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%，是连续环比上涨23个月后首次环比下跌。此外，今年以来楼市成交相对低迷，将在一定程度影响房企业绩。

　　按证监会行业分类，截至昨日，23家上市房企上半年业绩预告已经亮相，其中，预增9家，预平2家，预亏和预降合计12家，占据半壁江山。从目前情况来看，上市房企上半年业绩面临较大压力。

　　上市房企业绩下滑态势在一季度就已经显现，超过半数房企业绩同比下滑，“招保万金”中，除了保利地产净利润同比增长10.8%外，其他三家房企业绩均下滑，尤其是金地集团，一季度净利润为4934.38万元，同比降幅高达73.65%。

　　作为地产龙头企业，万科A也难逃业绩下滑命运，一季度实现净利润15.29亿元，同比下降5.23%，这是自2002年以来的12年里，万科A首次出现一季度净利润同比下滑。此外，招商地产一季度净利润7.55亿元，同比下降6.82%。

　　受调控等诸多因素影响，近年来房企融资及开发成本不断上升，叠加效应使得上市房企的负债率不断升高。数据显示，一季度上市房企算术平均资产负债率高达61.86%，仅有13家公司资产负债率低于30%，珠江控股、鲁商置业和天津松江等24家公司资产负债率甚至超过80%。在当前楼市持续降温态势下，房企应当更加注重风险管控，加快周转，以保证资金的安全。

　　距离上半年结束仅有不到一个月时间，很多房企都面临最后一搏。随着各地楼市成交量的持续萎缩，不少房企也在通过降价等促销手段快速回笼资金。在已经公布上半年业绩预告的上市房企中，业绩分化明显。以预计净利润中间值来测算，万业企业、深深房A、迪马股份和上实发展4家公司上半年业绩有望翻倍。

　　万业企业去年业绩和一季度业绩均翻倍，保持良好的业绩增长势头。一季报中，公司预计上半年实现净利润较上年同期增长350%左右，主要系新加坡银利公司、新加坡春石公司和南京吉庆房地产有限公司股权转让完毕，确认相关投资收益所致。与万业企业主要依赖投资收益大幅预增不同的是，深深房A预计上半年净利润同比增长129.88%至168.19%，主要原因是公司深房传麒山项目销售正常结转。

　　上半年预亏或预降的公司中，大部分公司一季度业绩就已经出现严重下滑，二季度仍然扭亏无望。比如，荣丰控股一季度亏损1234.09万元，同比下滑1122.2%，预计上半年亏损1800万元至2200万元之间，亏损面或将进一步扩大。