实质性降价见成效广州端午成交好过五一

　　粽子飘香抵不过优惠的吸引，龙舟水也恰好在小长假后才出现，记者调查了解到，在此次端午小长假期间，广州 有超过10个楼盘开盘或推新，而在最高达到7500元/平方米的降价吸引下，整体成交也超过了1500套。业内人士指出，相较五一小长假时候降价仍然“犹抱琵琶半遮面”，端午期间已经有真金白银的降价，整体成交好过五一；不过目前降价仍未到位还将继续降，刚需 买家可关注近段时间这个购房窗口期。

　　端午成交超1500套多盘成交超八成

　　记者走访调查了解到，在今年端午期间，广州共有超过10个楼盘开盘或推出新货，货量超过2200套，最终发展商报称成交超过1500套，去化约7成。其中翡翠绿洲 、中海誉城、万科金色梦想、南沙万达广场、雅居乐君域公馆等楼盘开盘或推新成交均超过8成。

　　按照成交量来看，端午期间成交最火的是翡翠绿洲，该盘推出的400套房源开盘成交八成，为端午榜单提供了约320套的成交量。如果按照成交率来看，销售最好的当属南沙万达广场，该盘推出首期商铺 100套单位，开盘当天基本全部售罄，临时加推十几套二期商铺也被投资 客们扫光。

　　此外值得关注的还有同样位于新黄埔区的中海誉城和万科金色梦想，这两个一路相隔的楼盘在端午期间均推新货可谓短兵相接。中海誉城最终成交价格为1 .5万元/平方米，与此前一次推新差距不大，成交率约为八成。而万科金色梦想推货成交超过九成，折后实价13000-15000元/平方米，较此前也有两千元的降幅，不过此批产品靠马路和高压线是其降价的原因。

　　亚运城70余套单位大幅降价只是特例？

　　在这个端午期间，广州降价出货的楼盘不在少数，不过最引人注目的是，有着全国地王名号加身的亚运城。

　　据了解，一度因为景观最好、楼距最宽而作为“保留单位”的亚运城“技术官员村”组团(后改名为山海湾)，在端午期间突然推出一口价单位，楼盘东面最开阔的望江单位一口价一万二千五百元/平方米，比2010年开卖时的1.8万-2万元/平方米的价格低了5500-7500元/平方米。销售员称购房者只要交3万元，就能在原价基础上抵扣30万元，最后得出的最低价 (论坛)就是每平方米9800元。

　　对于楼盘的突然大幅降价，有销售人员解释称，此批房源最初被一大客户订购准备作为企业福利房分发，但最近该企业遇到问题，急需套现，所以委托销售员出售房源。不过让人不解的是，此批房源仍按一手房办理手续，似乎从未进行过备案登记。而开发商相关负责人则表示：“这批产品不是我们在卖，而是那名大客户委托合富置业在销售，至于销售价格及电商优惠，不是非常了解。”

　　尽管销售的主体依然存疑，不过降价所带来的吸引力依然很大。南都记者了解到，亚运城端午期间推出的70余套特价单位中，当天136平方米大三房9800元/平方米的特价单位基本售罄，只剩少量160平方米以上的四房单位。

　　对于亚运城此次大幅降价，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为这只会是一个特例。“其实前两年广州楼市疯涨，唯一没怎么涨的就是亚运城。它的区位尴尬，上享受不到城区配套，下不及南沙利好，政策上没有利好，加上本身的天量供应，因此会出现这种特例情况。”

　　有盘降幅超2000元/m2成绩也“马虎”

　　除了亚运城之外，端午期间降价销售的楼盘依然不在少数。如深业江悦湾、雅居乐·君域公馆、华景里理想地等楼盘，均给出了2000元/平方米左右的优惠幅度。

　　位于金沙洲的深业江悦湾，在端午期间推出了全新的二期产品。该盘在二期产品对外开放时，就曾放出“二期升级不升价”的风声，而开卖前夜甚至还爆出了低至一万二千五百元/平方米的超笋价格，使之成为端午楼市关注的焦点。

　　不过从开卖情况来看，一万二千五百元/平方米的价格并没有出现，最低价出现在了1.3万元/平方米，而大部分单位的最终成交价在14000-17000元/平方米之间。值得注意的是，在今年春节期间，该盘的网签均价还在1.8万元/平方米往上，此次开卖均价比之前至少降了超过2000元/平方米。最终该盘开卖当日成交率约为五成，成绩算是“马马虎虎”。

　　看楼客声音

　　优惠很吸引，还想再等等

　　“这个端午真没闲着，足足看了三天的楼盘，一二手都没放过，看得眼花缭乱。”谈起端午期间的看楼经历，薛薇感慨万分。“第一天我去番禺，看了南浦板块和洛溪 (论坛)板块的二手，第二天去芳村看了三个新盘，第三天又去萝岗看了三个新盘。”

　　薛薇是一个标准的刚需买家，她的预算总价在一百三十万以内，首付40万以内，一二手都可以。别看薛薇才29岁，她这个刚需可“不一般”。对于房子的要求，薛薇最看重未来的升值空间。“我们现在的投资途径太少了，事实上房子的升值好过于任何投资，所以我要找一个有发展潜力的区域。”为此，薛薇每天都留意政府的发展规划以及各种利好的新闻。

　　“其实端午三天看楼我是有计划的，番禺和芳村胜在成熟度，其中距离万博商圈较近的南浦板块，未来发展潜力比已经饱和的洛溪要好一些。芳村的交通、生活配套都很成熟，还有比较好的学位，非常适宜居住，但未来广佛同城下，感觉佛山那边的发展前景会超过芳村。至于萝岗，未来发展规划绝对看好，楼盘质素也不错，就是距离我单位有点远，我又不会开车，交通上有点不便。”

　　比起五一期间的楼价，薛薇认为端午期间松动了一些。“不能说都在降价，但每个楼盘推出的特价单位确实优惠不少，连二手都比之前稍微降了一点。我在现场看到有买家看完板房和销售员商谈几分钟后立马就落定了，不过观望的还是占多数，我也在观望，我觉得现在不是最佳时机，最好再等等。”

　　如果没有等到最佳时机，或者错过了会不会后悔呢？对于这个问题，薛薇倒是很坦然：“不会的，反正都是要买的，比起去年高价入市的我同事来说已经赚了。至于价格，能够踩到最低位当然更好，踩不到也没关系，你说9000和1万的区别大吗？关键还是要居住的舒适度。所以我这段时间每天都看报纸读新闻，我首先关注国家的整体经济形势，看实体经济是否能够挺起来，其次看政府的调控态度，看能否顶住压力，会否放水。”

　　根据自己对楼市的研究，薛薇预计广州至少会顶到七、八月份。“我这段时间还要继续看房，争取在我中意的这三个区域里再各自挑一个心水楼盘备选，密切留意他们的优惠幅度，然后再与大环境结合起来，再观望一两个月再下手。”

　　专家看法

　　“未来三个月，个别楼盘价格将下调超过20%”

　　对于此次端午广州楼市的表现，专家认为，从市场一线情况来看仍算一般，没降价的卖得很差，降价有一定幅度的就卖得不错。“降得不够，降价的速度比预想中还是慢了一些，这次端午节个别楼盘已有超过20%的降幅，如亚运城山海湾，但总体来看降幅在8%左右，还未达到10%。”

　　专家认为，从目前的形势来看，接下来的6、7、8三个月将会是深度调整的季节，当然不会降得太厉害，整体价格大概下调10%左右，个别楼盘则会下调超过20%。“降价多的楼盘基本集中在2万元以下的郊区楼盘，单价3、4万元的楼盘现在还没有看到大幅降价的情况。”他表示，到了9、10月份随着成交量的上涨，预计价格会稳定下来。

　　邓浩志认为，端午广州楼市成交整体而言甚至好过五一小长假。“五一期间说降价，但是大部分楼盘还只是个噱头，不过这次端午期间不少楼盘是拿出真金白银来降价了，降价的幅度大，成交量也还可以。”他认为，目前还不是所有的项目都降价，预计6月份将会是降价最厉害的月份，购房者可以关注近段时间的购房窗口期。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰透露，近期受到一手楼市的影响，二手楼价也都在降。郊区放盘价比春节前下降9%～10%，近郊区放盘价也比春节前下降了6%～8%。