广州库存可卖8个月南沙萝岗供过于求-中地会

　　昨日，广州市社科院发布《2013年广州住宅市场情况分析及2014年展望》(以下简称“报告”)显示，截至去年底，广州房地产开发施工量，正处于历史最高水平。

　　房地产占全市固定资产投资

　　数据显示，去年广州市的固定资产投资35.5%入楼市。去年完成房地产开发投资1579.68亿元，同比增长15.3%，当中住宅投资为950 .14亿元。

　　根据去年12月底的统计，全市商品房施工面积为8939.06万平方米，同比增长13.9%；新开工面积2202.36万平方米，同比增长超过4成。其中，住宅新开工面积为1376.09万平方米。

　　越秀去库存周期最长　还能卖一年半

　　年末全市一手住宅库存量创2012年2月以来新高，可售套数为56548套，可售面积为764 .43万平方米，每套可售住宅平均有135.20平方米。

　　按照2013年月均销售速度，这些一手住宅市场去库存周期为8.67个月。即按照去年的平均卖房速度，这些房子还能卖8个多月。其中越秀区的去库存周期最长，还能卖一年半。

　　去年一手住宅供应量最少的是老城区荔湾，去库存周期只有3.41个月。报告提醒，荔湾区可售面积同比大幅减少64 .8%，去库存周期远低于全市平均水平，未来存在供不应求的风险。

　　中心六区预售面积同比少近4成

　　报告分析发现，中心6区住房供求矛盾突出。去年中心六区一手住宅预售面积为169 .89万平方米，同比减少近4成，为2006年以来最少；签约面积则为192.65万平方米，供需缺口达22.76万平方米。与此同时，签约均价为25396元/平方米，同比上升18.8%，其中白云区和海珠区签约均价同比分别上升28.8%和22.0%。

　　花都、番禺、萝岗和南沙等外围4区中，仅花都区出现供不应求，供需缺口达到20.68万平方米。番禺区整体供求基本实现平衡；南沙区和萝岗区供过于求，市场消化率分别为79.9%和73.0%。

　　就广州市整体来看，去年的预售面积为1050 .95万平方米，签约面积为1058.48万平方米，市场消化率基本持平。广州市社科院数量经济研究所所长欧江波认为，虽有一些区市出现供求不平衡状况，但全市房产市场处于正常范围内。

广州库存可卖8个月南沙萝岗供过于求

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