东莞统计局：新建住宅网签面积同比降25%

　　  昨日，东莞市统计局公布2014年4月全市商品住宅网签数据，相比3月有所回暖，但是同比去年4月仍然有较大的下滑。而在价格方面，上月的住宅销售均价为9122元，同比去年上涨了8%。

　　成交前五名镇区降价促销楼盘多

　　东莞统计局公布数据显示，全市新建商品住宅网上签约销售3438套，环比上涨22.3%，同比去年下降32%，销售面积38.21万平方米，环比上涨21%，同比去年下降了25.4%。

　　此外，数据还显示，4月份，全市新建商品住宅网上签约销售面积排前5位的镇街分别是塘厦、樟木头、南城、万江、厚街。记者从市场中了解到，南城、万江促销优惠楼盘多，而塘厦、厚街部分楼盘也因为入市价格低于预期而吸引购房者入市，可见价格调整幅度大的区域，成交情况也相对较好。

　　在中心城区楼盘纷纷进行降价调整的时候，临深片区楼盘也同样推出优惠的价格以吸引深圳购房者。塘厦中信·观澜凯旋城项目开春以来就不断推出特价单位，价格从微调下降300元/平方米，到总价“直降五万元”优惠吸引许多深圳客，上月该项目网签113套洋房合计1.25万平方米，占全市总量的3%。

　　此外，进入前五的厚街镇也因为楼盘低于预期价格入市，推高了镇区成交量。厚街花香十二院以6600元/平方米的低价入市，售出约200套产品后，上月，厚街万达广场洋房产品入市，以近9000元/平方米的均价，劲销200余套。

　　新盘增多购房者开始入市

　　由于一季度购房者观望情绪浓烈，多数楼盘蓄客不甚理想，押后开盘时间，进入4月，经历了较长的蓄客周期后，全市多个项目集中入市，据东莞中原研究不完全统计，4月份全市有近20个项目集中推出。

　　据介绍，经历了一季度楼市成交的低迷，在个别项目率先进行促销优惠促成交后，越来越多项目通过低首付、特价房、电商、二三级市场联动等多种方式叠加进行项目推售，目前利用垫首付手段进行推售的项目就有近30个，促销优惠现象不断蔓延，城区相继出现下调备案价格项目。在价格下调，优惠加大，新盘入市增加的情况下，部分购房者也开始入市，成交量因此比3月出现明显增加。