上海房冷地热：宅地溢价85% 楼市成交降27%

　　数据显示，上海4月份上半月住宅用地共成交两宗，成交楼面价均在14000元/平方米以上，其中，4月10日成交的上海松江区泗泾镇泗凤路1号B地块，成交楼面单价为14736元/平方米，溢价率为55%。上海松江区中山街道新城主城C单元C19-01号地块，成交楼面单价为14007元/平方米，溢价率达100%。楼面价和溢价率均居全国住宅用地成交前列，依然延续一季度土地市场争抢局面。

　　另据统计，截至4月上半月，2014年上海住宅用地共成交44宗，除17宗动迁安置房用地以底价成交外，其余地块溢价率均在27%以上，有的甚至高达222%，平均成交楼面溢价率达85%。

　　再看楼市，2014年以来住宅市场成交相对低迷，与土地市场形成鲜明的对比。截止2014年4月上半月，上海新建商品住宅共成交20807套，与去年同期相比，下降27%。

　　分析表示，在楼市成交相对低迷的当下，土地市场却依旧火爆，住宅楼面价不断攀升。就泗泾镇泗凤路B地块来看，其右侧的A地块于2013年7月由保利竞得，当时成交楼面价为12567元/平方米，溢价率为132%。时隔9个月，同区域楼面价已上涨17%。

　　 分析认为，“地热”的原因主要基于两个方面：一是房企对未来楼市预期相对较好，受住宅市场相对低迷的形势影响不大。二是在一线城市优质地块愈发稀缺的情况下，但凡一宗条件稍好的地块出炉，就会遭到房企热抢。拿上海泗泾镇地块来说，其紧邻地铁线路并且周边商业配套较为完善，这也难怪深受各大房企青睐，使得区域楼面价继续飙升。