上海一手别墅供应增加3月成交价跌量涨

      数据显示，2014年3月，全市一手别墅共计成交8.8万平方米，环比上涨55.5%，同比下跌近5成；成交均价27597元/平方米，环比大跌12.6%，同比基本持平。

      另外，今年开年不利，一手别墅成交量在连续3个月下跌后，3月止跌回升，但依然处在相对低点。3月一手别墅的成交总体上呈现平稳上升趋势，上、中、下旬的成交量分别为2.82万、2.75万和3.20万平方米。

      3月上海一手别墅成交均价环比下跌，均价27597元/平方米探至近一年第三低点。德佑地产数据显示：本月单价在3万元以下的经济型项目成交量占总量的74.6%，比上个月高了近8.8个百分点，成交结构的改变是导致本月成交均价出现下降的主要原因。

      从供应方面来看，3月全市别墅新增供应量为17.5万平方米，环比飙升239.7%，一下子从年内第二低点跃至第二高点，仅低于去年4月19.7万平方米，且较1月上涨72.66%，较去年同期上涨63.88%，供应明显放量，不过整个月的供应量主要集中在上旬，上旬的供应量共计11.3万平方米,超总量的六成，后市有待观望。

      上海3月新增供应11个预售证，合计802套，从新增供应的别墅来看，有6个项目出现了零成交的现象，只有一个楼盘成交率在50%以上，无楼盘出现日光，别墅销售接近停滞状态。

      分析表示：3月别墅项目集中入市，供需关系比较紧张，目前二套房贷偏紧，购买别墅的主要人群一般为改善型客户，他们对居住的要求比较高，不急于出手买房，宁愿选择观望。另外，本月成交经济型别墅占比较大是价格走低的主要因素。如果后市供过于求的格局得以转变，将缓解后续的去化压力。