雾里看花,走势难测。而数据,恰能直观述说事实。在一季度结束之际,新华房产特别推出《数说楼市•一季度数据看2014年房地产市场》专题,为您解剖数据背后的楼市现象。 2014年第一季度转眼已过完,刚从2013年的火热中走出来的楼市,市场上却遭遇“降温”“拐点论”“崩盘论”等热议;此外,不少项目推出“打折降价”、“首付分期”等优惠措施。上述带着市场转向意味的敏感字眼在今年一季度开始频繁出现在广州市场。 数据显示,2014年一季度广州十区二市网签一手住宅16136套,同比2013年第一季度成交(27042套)下跌约40%,环比下跌32.5%;成交面积1843606平方米,同比下跌42.1%,环比下跌30.2%;成交均价13821元/平,同比下降0.2%,环比上升1%。
成交:2、3月成交乏力 郊区依旧唱主角 受春节传统淡季及两会、各地部分楼盘降价潮的影响,广州第一季度一手住宅网签16136套,同比下降40%,环比下跌32%。 而根据数据显示,第一季度1月份广州全市一手住宅网签5483套,2月份共成交4489套,3月份共成交6164套。 形成跌势的原因主要是在2月、3月的成交乏力,因受春节传统淡季的影响,广州2月份成交4489套,成交量创12个月以来新低,同比环比均下跌,环比跌近30%,同比跌23%,合计面积约50万平方米。不过网签价格则环比涨4.2%至13053元/平方米。 根据数据显示,市场期待三月楼市小阳春开局并不顺畅,成交同比下跌约4成,虽然相比传统淡季2月上涨37.3%,但第一季度总体成交也由此拉低。 根据数据显示,第一季度广州各区排行榜中,前三名由郊区占两席,而排名第一的增城更是以4867套遥遥领先于第二第三名,占全市总成交比重三成。
区域:撤市设区 开发商积极“跑量” 增城从化新黄埔区于2月份通过,在“满月”之际更是成交翻番,增幅最高达98%。尽管撤市划区消息公布后,从化和增城不少开发商都表示要顺势涨价,但就实际市场而言,由于纳入限购这一把利刃始终高悬,因此“涨价”在这几个区域暂时还只是“传说”。 在一季度楼市排行榜中,增城、从化两地楼盘唱“主角”。此前,保利董事长也曾放言已在新区扩大布局。 而就实际市场而言,两新区市场活跃度也可谓之高,其中不乏日光盘,3月下旬增城金地公园上城开盘推出120套货量,当日售罄。 其余推出的楼盘如锦绣天伦花园、中国美林湖、逸泉映翠、雅居乐小院流溪等,开盘当日也大销八成。 其中位于增城新塘项目保利东江首府2月22日新推一批货量,带2500元/平方米精装修,均价12000元/平方米。相比之前该盘12000元的毛坯均价,可谓让利不少。 借之于开发商的积极跑量,两新区在第一季度成交对于全市成交贡献比重之大,其中单就增城而言,2013年1-3月份销售套数达4867套,遥遥领先于其他各区。 其中该新区楼盘敏捷锦绣天伦成交量更是高达1078套,位居第一季度全市成交榜首。而根据监测该项目1-3月房价走势,借助撤市设区利好,房价也是在走上坡路(1月7357元/平,2月7611元/平,3月7875元/平)
限签放松 高价盘拉高全市房价
数据显示, 今年两会未提及城市年度房价调控目标,长达一年的“限价”、“限签”等“紧箍咒”终于有所放松,中心区的高价盘成交套数更是大增。业内人士分析,这是广州调控政策去行政化的体现。
以高价盘热门板块珠江新城为例,嘉裕公馆本季度网签71套,3月份合计网签了53套房,而去年11月至今年2月仅分别网签了6套、18套、8套、10套。据了解,该盘均价为4.5万元/平方米。
而同样位于珠江新城的尚东君御,从3月19日开始到3月31日,除了有三天时间零网签之外,其它时间段都有1套至6套的网签,半个月的时间合计签了23套房,而2月份仅在25日至3月2日每天网签一套,该盘网签价在4.6万-5万元/平方米之间。
据了解,自广州执行限价限签限售政策以来,几乎罕见市区盘集中网签的情况。高价盘的网签对全市均价环比上涨起到关键作用,并且在3月更是创下近年来月度最高纪录。
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一季度广州楼市量价齐跌增城28.6%占比最高
2014-04-08 | 新华网