萝岗楼市货量近两万套 供应井喷量多价稳

      回顾2013年广州各区域的楼市情况，萝岗绝对算得上一匹黑马。去年上半年因为供货量低迷，萝岗楼市一直不温不火，但随着下半年大量新盘新货的涌入，萝岗楼市瞬间火热起来，甚至出现了逢推新必“日光”的现象。

      今年，地铁21号线正式动工，黄埔、萝岗两区合并强强联合，业内人士预计，新黄埔区将有望成为下一个天河。而马年的萝岗楼市也是不负众望，在接下来的三个季度里供应井喷，在售的十余楼盘中，仅万科、越秀、中海等六盘就有1万多套新货入市，远超越去年萝岗和黄埔两区的成交总量7731套。不仅如此，萝岗预计还有约11个全新项目上市，新品货量预计也将达近万套。

      六大盘推新万余套

      今年一季度的萝岗有些低调，仅有雅居乐富春山居和中海誉城推新，从本月开始，萝岗在售的十余楼盘将频频发力，其中仅万科、越秀、中海三家开发商所推的六个项目的推货量就达1万多套。万科在萝岗的在售项目有万科金色梦想和万科东荟城，两盘今年的销售任务为70亿元，所以预计今年的推货量可达4000多套。中海誉城今年接下来将有3600多套货量陆续推出；而越秀地产目前在萝岗的在售项目有三个，岭南林语、岭南山畔和岭南雅筑，三盘的推货量达3000多套，涵盖别墅和75-140平方米的二至四房。此外，萝岗目前在售的项目还有雅居乐富春山居、奥园春晓、科城山庄、水韵翔庭、汇丽国际等，其中，科城山庄第三期预计10月份上市，三期共有34栋洋房3000多套货量。

      11个全新项目陆续上市

      萝岗今年可推的全新项目不在少数，据南都记者初步估算至少有11个，其货量也达近万套。从本月开始，就会有天韵湖璟、合景天峻、珠江嘉园、新福港鼎峰以及萝岗奥园广场相继上市。五六月则会推出大壮国际广场、绿地中央广场等商业项目以及百嘉信的壹品E·Park项目；到下半年，还将有敏捷锐丰中心、华标峰湖御境以及越秀云埔项目推出。相比目前在售项目，这些新项目也毫不逊色，产品丰富货量颇多，分量十足。其中，包含了公寓、写字楼、住宅以及商铺的萝岗奥园广场，今年内就将推出近2000套LOFT复式公寓、酒店式公寓和写字楼单位。同样的，含有多种业态的绿地中央广场今年内也将推出近1000套公寓；位居科学城核心位置的新福港鼎峰有1600余套货量，位于知识城的天韵瑚璟仅一期的洋房也有2200套。而吹风多年的华标峰湖御境也预计年底推出首批产品，该项目总占地约42万平方米，产品包括近700套别墅以及2000多套洋房。

      量多价稳商业配套大提升

      尽管受限价影响，但2013年萝岗网签价持续上涨到16306元/平方米，同比增幅达18%。目前，萝岗一手楼市分为三类，第一类是占着主要位置的刚需房，如万科东荟城、中海誉城、万科金色梦想、岭南雅筑、奥园春晓等，面积主要为70-100多平方米的两房到三房，售价多在1.5万-2 .1万元/平方米。第二类是豪宅盘。如雅居乐富春山居、越秀岭南林语等，在售大面积平层以及别墅，主力售价在2.3万-3万元/平方米。第三类是公寓产品和商铺，如萝岗敏捷广场、萝岗万达广场和即将推出的萝岗奥园广场、绿的中央广场等，其中公寓售价1.3万-2万元/平方米，商铺价格跨度较大。相比去年底，目前萝岗楼市价格稳企，一些楼盘还加入“首付分期”行列，萝岗万科两盘为买家帮垫付10万元首付，豪宅盘富春山居也可延长缴纳首付时间三四个月。此外，随着萝岗高德汇广场的开业及绿地中央广场、萝岗万达广场等商业地产旗舰项目相继落户萝岗，萝岗的最后一块短板———商业配套，也将得到极大改善。

      后势强劲今年又是卖地大土豪

      2013年的萝岗绝对算得上广州的土地成交大区，在土地成交方面不仅以38宗的成交总数在广州的十区两市中排名第一，在土地成交金额方面也以86.7亿元的总额排名第二，仅次于天河区的216.1亿元。而今年合并后的新黄埔又是卖地大“土豪”达35宗，其中，萝岗在年度计划内有10宗住宅用地供应，原黄埔则有两宗。在商业用地方面，萝岗也有17宗地供应，加上原黄埔区的6宗地，共有高达23宗的商业用地供应，成为全市供地量最大的区域，为新区楼市的发展提供了强大的支持。