北京新房签约额降三成 刚需项目供需比降低

　　 数据显示，2014年一季度北京新建商品房住宅签约套数为13571套，总成交面积为194.47万平方米，累计签约总额为534.7亿元。签约金额同比下降了31.7%，这也是近两年来北京商品房住宅签约额首次低于700亿元。

　　在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。业内人士认为，一季度的市场相对冷清，导致房企的上半年销售指标完成有压力，因此在4月份率先启动销售计划。

　　据统计，4月入市的项目合计有38个，其中大部分都是中低端商品房住宅项目。4月北京楼市供应有望集中释放，这也将是2013年以来供应量最多的一个月。

　　由于开发商对后市预期不确定，38个项目中只有四成项目有基本预期价格，而且这四成项目中与前期价格基本持平的占到了一半。此外，大部分项目的供需结构出现了变化，2013年北京2万元左右的刚需项目供需比基本是1:4，但目前看已经逐渐降低到1:2。随着部分项目的抢跑消化，供需结构出现扭转的可能性依然存在。

　  分析认为，全国主要的一二线城市都出现了新盘降价现象，对北京市场的买卖双方心理影响巨大。