土地成交火热去库存仍是今年重点

　　事实上，十大品牌房企2013年拿地分布上明显偏爱一二线城市。一二线城市拿地总金额同比增长88%，其中二线城市同比增长高达98%。2013年，十大房企中的8家在一二线城市拿地金额占比超过80%，2012年仅4家。十大品牌房企倾向于重庆、杭州、佛山、南京等二线城市拿地，一线城市拿地，则更集中于北京、上海，其中十大房企上海拿地金额合计超300亿。
　　
　　 数据显示，2013年三季度土地市场开始成交火热，成交金额不断走高。2013年四大一线城市土地成交金额同比增长150%-290%，地块高溢价特征显著。二、三线城市中的珠海、南京、长沙、乌鲁木齐土地出让成交金额增幅超过1倍，二、三线城市商住用地地价涨幅较高的是天津、珠海（横琴带动）、中山、南京等。
　　
　　2013年全年，十大品牌房企拿地总量有明显的上升，总金额达3300亿元，同比2012年增涨76%，各家房企拿地总额，较往年普遍有较高的增长。所统计的十家品牌房企中，除龙湖、远洋外，其余八家房企拿地金额均为四年新高。万科去年拿地金额更首次破千亿，绿地土储近800亿。拿地金额增幅上，万科、佳兆业、绿城、金地、雅居乐等增幅高达100%至588%。
　　
　　与此同时，重点城市的商品住宅去化率在近一年多来基本保持平稳，从最高峰的20个月左右降到12个月左右。一线城市库存总体平稳，其中北京大幅下降，存量去化期8-12个月，处于正常水平。二、三线城市间的库存差异大，其中常州、海口、武汉、天津、杭州存量去化周期较高。
　　
　　从去年的全国住宅销售数据看，2013年全国住宅销售11.57亿平方米，同比增长17.5%，商品住宅成交面积城市有所分化，四大一线城市中北京、广州受到高端楼盘限制网签等影响，全年成交面积萎缩，其中北京降幅最大；上海成交面积则增长接近4成，深圳亦有2成增长。二三线南昌、贵阳成交面积略有下降，其他城市普遍现较大增长。
　　
　　全国重点城市2013年9月、11月、12月商品住宅供应量均大幅增加，远超同期市场成交面积。2013年全年成交量基本维持在历史高位，月度成交至11月三中全会前持续走高，但三中全会后部分城市房地产调控加码，成交量逐步回落，2014年1月成交量下降除受到调控升级影响外，春节假期亦是重要因素。
　　
　　由此可见，虽然去年成交量处于历史高位，但由于市场新增供应同样大幅增加，库存量整体仍处于高位，并呈上升趋势，显示2014年楼市去库存仍有必要。