35个新盘集中入市北京多个楼盘价格仍创新高

　　接连几天的重度雾霾，让北京城陷入一片混沌，也像极了同期的京城楼市，看不清出路。在土地拍卖连创新高和楼市交易的大幅跌落的交相映衬下，楼市前景是涨是跌同样也看不清楚。

　　不过，按照以往的经验，每年的三月份都会是楼市的风向标，随着两会的定调，楼市调控政策也将拨云见雾，市场走向也会更加清晰。统计显示，三月份预计将有35个新老项目计划入市，远高于一二月份6个新盘的数量，与2013年3月新盘数量平齐，很可能又带来一个“阳春三月”。在价格上，许多公开了价格的新盘仍以涨价为主，尤其是不愁卖的刚需项目，在三月份的新盘中，六环内的项目售价已经全部高于2.5万元/平方米，即便是六环外，两万元的价格上限也屡遭突破。

　　35个新盘催生楼市三月阳春

　　等了许久的开盘季终于来了。经过了一二月份寥寥几个新盘的铺垫，楼市正餐终于要在三月份被摆上台面。数据显示，三月份预计将有35个新盘项目入市，数量上远超过今年一二月份的6个新盘，并且计划开盘的项目中也有了不少纯新盘的身影，像鑫苑·鑫都汇、首开万科·公园里、东亚·朗悦居等11个项目，都是至今还从未开过盘的纯新项目。而在另外24个老项目中也不乏金融街·融汇、京投万科新里程、北京华侨城这些因供不应求被购房人耳熟能详的老项目后期。

　　不仅是新盘数量上达到小高峰，对于购房人来说，另一个好消息就是三月份新盘的分布不再是集中于某一热点区域，而是全面开花，几乎遍布了北京各个城区。像大兴和房山区，入市新盘数量最多，均为7个，通州区则紧随其后有6个新项目，除此之外朝阳、昌平、顺义、门头沟、平谷、密云也均有楼盘计划入市。

　　另外，从新盘所售的户型产品上来看，三月入市项目当中不仅有像UP生活这样主打42-82平方米开间的小户型产品；也有像东亚·朗悦居那样提供的70平方米两居与80平方米三居紧凑类户型的刚需产品；更有像亦庄·金茂悦这样主打158平方米三居半舒适大户型的改善产品；甚至还有像御墅这样主打455-815平方米奢侈独栋别墅的项目。

　　“降价风”未刮到北京京城新开项目仍涨价

　　上周，一度与北、上、广、深并列为一线城市的杭州，率先开始了“价格战”，多个楼盘一夜之间降了3000-6000元/平方米。不过，这样的风潮似乎并未影响到北京的开发商。

　　从三月已经公布售价的新盘中不难看出，价格上涨仍旧是京城楼市的整体趋势。北京青年报记者根据统计信息发现，35个新盘中共计有17个项目给出了预计报价，并且相比较前期价格，都有所上涨。像房山区的京投万科·新里程，此次报价为25000元/平方米，其上期价格则在20000元/平方米左右；此外位于热点区域台湖的项目，东亚·印象台湖三月份的报价在26000元/平方米左右，相比上期价格上涨幅度高达53%，而相比其在2012年万元左右的入市价格更是翻了一番。

　　分析认为，三月份众多项目涨价开盘，都是由于“限涨禁令”的逐渐放宽导致，像不久前刚刚领证的大兴区保利首开·熙悦春天项目，三栋精装住宅产品的取证价格在21000-23000元/平方米之间，而去年其周边项目取证价格多在16000-18000元/平方米之间，即便加上捆绑精装修等其他附加费用，实际售价也多在21000元/平方米以内。而该项目涨价后的顺利获批，使其取证价格大大高出去年同区域同类产品的取证价格，也预示着去年年底一度限制开发商的“涨价禁令”被放开。

　　刚需盘集中入市六环内刚需门槛已提高至2.5万元/平方米

　　因为供应断顿而一度成交下滑的楼市，在三月份很可能迎来一波集中签约。在35个新盘中，主打100平方米以下刚需户型的项目就有26个，且大多分布在五环到六环之间，对于已经连续两个月没有刚需项目集中入市的北京来说，这些楼盘一旦顺利获批入市，必然会引起一波抢购。

　　“我们项目已经积累了数百组客户，并且准备新开的一期还都是不限购、精装修的准现房，即买即住。因此公司对于销售很有信心。”位于大兴区的珺悦国际项目销售人员对记者表示，去年年底加推的房源售价在22000元/平方米左右，新推部分的价格可能会稍微上调，但依然每天都有新增的排号购房人。

　　“目前优先买房的都是二期没买到的排号客户，不过您可以先排上号，说不定摇号时能有好运气。”在记者探访时，去年日光销售的金融街·融汇项目的销售人员表示，具体开盘日期还没有通知，但如果近期入市的话，排号购房人已经超过了实际卖房的数量。

　　类似情况的还有通州台湖的公园里项目和房山区的金域公园等，虽然去年楼市的火爆，让不少购房人提前完成了置业，但这些主打中小户型的刚需盘，仍然是最抢手的，很多项目都积累了大量的购房人，取证入市了。