北京1月房价同比上涨15% 一季度或高位盘整

　　 1月份，楼市成交量大幅下降的同时，成交价格却持续保持在高位。报告显示，1月份，北京商品住宅成交均价为26181元/平方米，与上月基本持平，但是与去年1月份同期相比，却上涨了15%。这是自从2013年11月开始，北京商品住宅成交价格连续第三个月超过2.5万元/平方米。

　　中高端项目放量

　　1月份北京楼市的成交结构因为北京限高令逐步放开而调整。分析预计，随着“限高令”的逐步解禁，预计今年一季度，楼市成交均价或将持续保持在高位盘整阶段，预计从二季度开始，随着刚需项目的启动，整体价格有望被拉低。

　　分析称，价格的高位主要还是来自于中高端项目放量增多带来的成交结构的变化。刚刚过去的1月，7个开盘项目中只有首开熙悦睿府·书香、中加·博悦两个项目定价在2万元/平米以下，其余5个项目的价格在2.3-3.5万元/平米之间不等。在去年年底限价令重申的政策背景下，房企纷纷转而通过推出商住及中高端项目来提升利润，其中，中高端项目较高的价格，成为整体成交均价居高难下的强力支撑。

　　而就在1月19日，泰禾北京院子、紫辰院两个价格在4万元/平米以上的项目取得预售证，也被看做是“限高令”将逐渐放开的信号。

　　专家认为，土地价贵，倒逼高端项目成为高价地的必然产物，三元格局保障下，高端市场被放开是迟早的事情。虽然为了控制整体均价，4万元以上的项目将缓慢解禁，但是在整体市场限价令与1、2月份的淡季影响下，刚需项目的推盘仍显乏力，近期楼市放量与成交仍将以中高端项目为主。

　　商品房库存缩水

　　北京楼市“僧多粥少”现状没有改变。克尔瑞的监测数据显示，截止今年2月16日，北京商品住宅的库存量约为699万平方米，而在去年的2月16日这一库存量约888万平方米。

　　报告指出，北京1月份的库存消化周期为6.6个月，是4个一线城市中最短的一个。

　　对此，分析称，北京2014年房价将继续保持飙升的态势。从市场逻辑上看，目前北京楼市库存仍处于缩水态势，供小于求的矛盾在进一步加剧。楼市的“僧多粥少”现状没有得到本质的改变。即使北京目前各类调控政策频频加码，但购房需求依然旺盛，难以消除。这个逻辑支持北京房价将继续保持上涨。

　　2014年伊始楼市成交遇冷，多数城市环比和同比均有所下降，数据显示，从同比来看，2014年1月重点城市商品住宅成交量较2013年1月降幅最大的深圳同比下降72%，其次为广州，降幅达54%。

　　在成交量下跌成风的背景下，目前市场“房价下跌论”开始弥漫，严跃进表示，这只是一种局部性现象。在春节效应下，购房需求难免淡化，而且直接影响了1-2月份的市场行情。房企的降价让利行为也只是为了迎合营销需求。实际上，到了3月份，全国很多城市的房价将会继续抬头。所以说目前楼市价格的“低调”，并不排斥未来的“高调”。