1月加息预期缓和房价上涨压力减弱

　　 2014年1月，全国居民消费价格总水平（CPI）同比涨2.5%，环比上涨1.0%。其中住房租金价格同比上涨4.6%，比2013年12月减少0.1个百分点，环比涨幅为0，较上月回落0.1个百分点。

　　分析表示，一方面，1月份CPI涨幅低于预期，加息的预期得以缓和，短期不会落地，已经相对紧张的银行信贷应该不会雪上加霜，这对于需要按揭支持的购房人是个利好。

　　另一方面，1月份CPI涨幅趋缓，其实也佐证了目前租赁市场处于淡季，房租上涨幅度缩小的情况，与此同时，考虑到2月节假日因素消退后，非食品环比涨幅趋缓以及翘尾因素也会有所回落，预计一季度的CPI涨幅还将持续回落，面对即将到来的春季租赁旺季，平稳的物价，将有效平抑房租的上涨。

　　分享表示，其实房租和CPI是有个“跳背”现象，就像我们中学做的“跳背”游戏一样，一个人弯腰，另一个人从他背上跃过去，越过去的人再弯腰，原来弯腰的人再从他背上越过。房租升高就会由于数据采集的原因推高CPI，CPI升高就会促使房东涨房租。

　　CPI既和房租有关，又通过影响银行利率和流动性影响按揭和房价。当然，现在是限购依然从严执行，不然CPI涨幅过大，就会刺激老百姓保值投资型购房，从而抬升房价。

　　所以，1月份以及未来CPI的平稳，基本预示着2014年的房租和房价都会比较稳定。