2013东莞平均房价8762元每平米涨453元

　　2013年全市新建商品住宅网上签约销售均价为8762元/平方米，对比2012年8309元/平方米，每平方米上涨453元。昨日，东莞市统计局公布“2013年12月东莞新建商品住宅网上签约销售情况说明”，去年12月全市楼市销售均价为9303元/平方米，环比上升4.8%。

　　销售均价过万的有6个镇街

　　2013年全市新建商品住宅网上签约销售均价为8762元/平方米，同比增长5.9%。“涨幅较温和理性。”合富辉煌的2013年东莞楼市总结报告中如是写到。

　　市统计局也分析出2013年东莞楼市销售特点，其中销售均价在10000元/平方米以上的有6个镇街，均价在8000-10000元/平方米区间的有6个镇街，均价在6000-8000元/平方米区间的有16个镇街，均价低于6000元/平方米的有5个镇街。

　　数据显示，2013年东莞住宅市场成交与供应双双齐发，铸就供需两旺局面。2008年“金融风暴”后，在2010年开始东莞产业逐渐褪去金融风暴的阴影，社会投资环境出现缓速转好，同样东莞住宅市场供需关系自2010年始一直维持相对平衡状态，并保持微幅每年递增。今年主要是由于投资环境变好因素影响，整个住宅大体市场扩张速度非常快，动力很足。

　　七大理由看涨2014年房价

　　“2014年东莞楼市环境整体向好，同时也不具备大幅提升的条件，成交量小幅增加这一趋势是主流。”专家解释楼市不会大幅上涨原因，2014年楼市供应量较大，房价增长受到平抑。2013年东莞房价已经得到小幅上涨，部分区域上涨幅度较大，故2014年房价涨幅将不会太大。

　　同样是看涨，分析认为，2014年东莞住宅市场价格看涨预期较高，区域分化明显。中原地产市场研究部列出七点看涨原因：

　　1、轻轨开通在即，轻轨物业价值升高，价格定位上升；

　　2、品牌开发商还是很强，其售价较高，个别高端物业产品定价也会在很高的水平；

　　3、地价成本上涨支撑了房价也要涨；

　　4、公寓类的项目将在明年多起来，特别是城区公寓会增加。这些公寓性质更偏向于商务性质，其价格定位较高，而高端商务项目价格定位还要更高些；

　　5、区域性供求关系紧张，促使价格上涨。如中心城区、热点发达镇区供应越来越少，而需求持续旺盛，反差逐渐拉大，推动价格上行；

　　6、二三级联动的持续增多，开发商开发成本附加在房价里，对房价上涨有一定的影响。

　　7、精装房还会增加，拉升价格。

　　聚焦2013年12月房价

　　均价为9303元/平方米

　　根据市统计局数据，去年12月份，全市新建商品住宅网上签约销售5705套；销售面积62.46万平方米，环比下降15.5%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9303元/平方米，环比上升4.8%。

　　市统计局分析认为去年12月份新建商品住宅网上签约销售均价环比上升，主要受高价位新建商品住宅成交量增加的影响。

　　根据市房管局提供的资料显示，销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积28%，比上月上升6个百分点；均价在8000-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积24%，比上月下降6个百分点；均价在6000-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积40%，比上月上升3个百分点；均价在5000-6000元/平方米区间的销售面积占总销售面积6%，比上月下降4个百分点；其他价位段销售面积所占比重没有太大变化。

　　11镇街均价高于全市平均水平

　　在全市33镇街（含松山湖高新区）中，除洪梅无交易外，有11个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中厚街、南城、松山湖、大岭山、东城、长安的销售均价都超过10000元/平方米；有12个镇街的销售均价低于7000元/平方米；有11个镇街的销售均价环比下降，有21个镇街的销售均价环比上升，其中大岭山受高价位楼盘销售量增加的影响，环比增幅超过2000元/平方米。