2014年年初，北京房地产市场并未像往年一样迎来“开门红”，成交萎缩、价格平稳成为岁末年初北京楼市的主要特征。分析人士指出，新房供应有限、信贷依然紧张以及自住型商品住房预期的影响是导致楼市冷清的直接因素。2014年，北京楼市呈现“长效机制”逐步建立与“行政干预”制约并存的局面。

　　2014年伊始，北京市多个区域的地产中介门店的业务量都比前几月出现了不同程度的下滑。“今年年初的市场格外冷清。”在丰台区公益西桥附近一家知名地产中介工作近三年的经纪人杨先生对记者说，“个别同事甚至提前返乡过年了。”

　　不仅地产中介生意冷清，年初楼市成交“入冬”也成为多个市场研究机构的共识。中原地产研究部统计数据显示，2014年1月1日至7日，北京新建住宅和二手房住宅成交均处于低位，其中二手房成交1569套，新建住宅成交1828套。合计3397套的成交量，无论是环比2013年12月首周，还是同比2013年1月首周，降幅均在三成左右。

　　“2014年楼市成交市场并未像以往一样出现‘开门红’，二手房市场成交量萎缩更为明显。”分析表示。

　　成交量有限导致价格上涨乏力。链家地产市场研究部的数据显示，新年第一周，二手房成交均价稳定在每平方米2.9万元左右，新建商品住宅成交均价维持在每平方米2.7万元左右。

　　除了受季节因素的影响，购房者观望程度依然较高也是导致“量跌价稳”的主要因素。数据显示，新年第一周，业主调价案例中下调的占比为68.4%，业主对短期价格走势的预期也不太乐观。

　　“自住型商品住房入市的预期让我们这些‘刚需’群体放慢了购房的步伐。”半年来一直在看房的张女士对记者说，“除此之外，信贷依然偏紧，新房供应有限等多重客观因素也导致现在的买房时机不是很成熟。”

　　记者走访北京市多家商业银行了解到，与往年年初不同，2014年1月份的信贷依然维持比较紧张的状况。分析表示，房贷难度加大，贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，直接导致市场成交量下调。

　　不少专家指出，随着房地产税立法以及不动产登记工作的启动，将会对存量房产生挤出效应。此外，党的十八届三中全会提出“建立城乡统一的建设用地市场”。这对于楼市中长期走势而言，可谓多重“利空”因素齐聚。2014年房地产市场将比2013年更加平稳。