深圳存量达4万套 分析预测房价涨速趋缓

      南都记者跟踪查询深圳市规划国土委网站显示，深圳存量房套数在近三个月快速攀升，新年首周一度突破4万套。业内人士分析，下半年供应增加以及9月份后市场观望情绪较浓是存量房上升的主因，而今年一季度存量房都将维持在4万套左右，显示供求矛盾趋缓，房价涨速也将趋缓。

      昨日深圳新房可售数量3 .7万套

      深圳市规划国土委网站显示，昨日深圳新房可售套数为3.7万套(约367万平方米)。如果以2013年全年平均每月销售3980套的速度计算，可销售9 .3个月。其中，龙岗区可售房源最多，占比超过六成，有24023套(约216万平方米)。南都记者监测发现，2013年前9个月，深圳的存量房套数一直在3万套以下，可消化时间维持在半年左右，但10月开始急剧上升，到今年1月第一周，一度录得最高4.1万套。

      “去年9月后调控政策密集出台，购房者的观望情绪加重，而下半年供应量也比上半年偏大，因此消化的速度赶不上供应的增长，导致存量房上升。”中原地产二级市场总经理玉家雄分析，当然，因限价，部分高价项目无法备案或备案速度慢，也是导致官方网站上存量房数据上升的原因。

      存量房增多反映供求矛盾趋缓

      研究显示，2014年将有90多个新盘入市，可供应面积达到近800万平方米，较2013年预测数目增加近两成。

      新年供应量的上升将进一步造成深圳楼市的消化压力，玉家雄预测今年一季度，深圳的存量房套数都会维持在4万套左右。

      分析指出，可售房源在5万套左右，是显示深圳楼市供求平衡的一个数字。去年深圳楼市的成交同比增长明显要高于供给同比增长，供不应求之下房价快涨。而今存量房重上4万套，可见供需矛盾缓解，南都记者近日采访的多位业内人士均认为，2014年上半年房价涨速将会放缓。