研究报告称广州豪宅市场2013年末存货率近40%

　　机构7日在广州发布《2013年广州房地产市场年度回顾》称，尽管遭遇多次调控，2013年广州的豪宅市场新房销售总量依然与2012年基本持平，不过，截至2013年末广州的豪宅存货率已接近40%。

　　报告显示，2013年广州的楼市是调控年，从第一季度“国五条”引发恐慌性购买，到第四季度“穗六条”引发市场观望情绪，2013年广州的豪宅市场需求主要受政策引导。

　　专家介绍，尽管如此，全年豪宅市场一手销售总量仍然与2012年基本持平，达1700套；这反映了市场信心坚挺，买家预期楼价上升趋势不变，刺激了符合资格购买者的入市信心。

　　展望2014年，报告称，在土地市场持续火热、地王频出的背景下，迫于成本压力，预计广州的开发商将提高住宅定位，推升高端住宅供应，预计2014年广州的豪宅市场竣工量近4000套，高于过去两年。

　　该报告称，预计广州地产调控政策2014年不会放松，同时政府将尝试长效调控机制，这对投资型需求和改善型需求均构成压力。专家预计买家观望情绪持续，将观望一、二手市场在存货压力下对于售价的影响，双方博弈将影响明年销售量。