广州楼市：网签价飙涨购房价暗降

　　“穗五条”出台后，市场热度冷却不少，再加上临近年底，部分企业依然在冲刺年度业绩目标，上周末记者走访市场发现，已经出现部分楼盘以“裸卖”、“团购”等各种形式“暗降”房价的现象。而广州市网签价自26日起飙涨，均价甚至翻倍。

　　向下：降价楼盘已近20个

　　本周末开盘的荔湾区邦华·星际广场通过认筹优惠、团购优惠、开盘优惠等多重折扣后，均价仅为1.8万~1.9万元每平方米，比吹风价低2000元左右。经纬行监测数据显示，从12月开始，十区两市部分推新的项目价格出现降价迹象，而中心六区个别项目的在售余货报价亦有下调。据不完全统计，出现明显降价的楼盘已近20个。

　　其中，富力东山新天地开盘时加上各项优惠，均价仅4.5万元/平方米，比起最初的吹风单价“直降”了5000元。而广州时代倾城、时代南湾、碧桂园豪园等均有比吹风价或者前期售价直降千元左右。

　　“裸卖”是另一种变相降价的形式。荔湾区中信西关海前期售价为2.8万元带装修，该盘在12月初推出一批特价单位要求买家需要一次性付款价仅为2.4万元/平方米。番禺的尚上名筑、从化的雅居乐小院流溪等也剔除装修“裸卖”。

　　即使降价，相比年中“日光盘”频出的情况，年末楼盘新开盘当天去化能达8成已弥足珍贵。

　　向上：网签价飙涨翻倍

　　相比新盘降价，自12月26日开始，广州市全市楼盘网签数量和网签价格都出现翻倍上涨。

　　记者从阳光家缘签约数据发现，12月25日之前一周，广州市全市楼盘成交量每日不超过200套，均价更低至9000元左右。可是在26日当天，不但签约量达到596套，均价更飙涨至21574元/平方米。在随后的27、28日两天，连续创下年度签约量新高，28日当日签约量已达865套，而签约均价也稳定在1.8万元/平方米左右，已经翻番。

　　数据显示，在26日的网签中，中心区的超级豪宅盘的身影齐刷刷“再现江湖”。此前，有业内人士分析称，广州市国土房管局发布的12月的房价数据的统计范围是11月26日到12月25日网签的一手楼。因此12月26日到31日这6天的成交价格不会对今年的全市房价产生影响，这六天将成为高价盘可集中网签的“限价真空期”。而记者向部分代理商和开发商了解，也获得“网签数量确实增加”的回应。

　　楼市预期

　　政策面

　　明年大城市调控依然从紧可能性大

　　多数人依然认同大城市楼市调控将“从紧”。“据我了解的信息，住建部正在草拟重点监控房地产市场名单，明年广州房价还要继续控制的概率极大。”广州市同创卓越房地产顾问公司总经理赵卓文告诉记者。

　　分析预测，明年限购限贷还将持续，部分城市会有变化，而房产税不会全面推行。而方圆地产首席分析师邓浩志则认为，明年由于一、二线城市将继续严控，而三、四线城市由于供过于求、楼价下行，将有继续放宽的可能。