年内成交破2000亿北京房价连涨20个月

      截至10月底，数据显示，北京年内新建商品住宅签约套数为73581套，成交均价为23080元∕平方米，总成交额突破2000亿元大关，为2004.6亿元，相比2012年同期成交的71061套，成交总额1752.6亿元，上涨了14.4%。

      值得一提的是，专家向记者表示，从2012年初开始，北京房价已经连续上涨超过了20个月。

      房价“底部抬升”加快

      “2012年年初的时候，花费60万元首付尚能在北京六环内买一套80平方米左右的房子，但现在可能首付支付110万元也无法买下来了。”一位受访者向记者表示，即使现在新开发的台湖板块，周边几乎没有什么配套设施的情况下，纯住宅预计销售价格也已经超过了3万元∕平方米，一套不足90平方米的新房首付可能要花费100万元左右。

      实际上，上述受访者的感慨已经成为现在北京多数刚需一族的共同慨叹。在北京房价连续上涨20个月后，有些购房者甚至被甩出了刚需一族。“已经买不起了。”一位受访者向记者表示，“这回倒不用纠结了”。

      不过，专家表示，随着限价房进入市场，限价房与商品房之间30%的价格差距，可能会导致现在商品房市场部分需求离开当下的商品房市场，预计这一潜在购买力约占现在商品房市场需求的50%-60%。

      尽管如此，以近年来市场成交情况来看，据某业内人士的调研报告显示，目前北京新建住宅市场呈现“底部抬升”的趋势。近年来，一年内刚需“底部抬升”的差距是50万元。

      对此，分析表示，从2010年开始，北京楼市低端市场“底部抬升”现象非常明显，虽然尚未有剧烈抖动，呈现相对平缓的趋势，但“就像喜马拉雅山似的，几十年可能涨了几厘米，但确实在长高”。

      对此，在融科千章墅举办的“地王急停——解读温榆河墅区崛起”的高峰论坛上，专家向记者表示，目前北京楼市除了“底部抬升”，还有“高端扰动”的迹象，即“时不时出来一个高价盘，总价上去了，均价也上去了。”

      房山随手拍火热进行国瑞生态城11.09看房团8折特价别墅等你抢！玉龙湾五折狂

      高端住宅拉高成交均价

      实际上，正如专家所示，北京年内新建住宅之所以能保持连续20个月上涨，而且成交均价保持在23080元∕平方米的水平，不乏高端住宅成交量大增的因素。

      据记者了解，目前北京楼市单价4万元∕平方米以上的住宅签约率正在上扬，尤其融创中国拿下的农展馆地王拍出了7.3万元∕平方米的楼面地价后，高端住宅被关注度迅速提升。

      市场上中高端新盘的定价也正在上升中。数据显示，11月预计入市的项目当中，中低端类刚需项目有所减少，而中高端项目的占比则明显上升。11月预计入市的16个项目当中，不仅包括西山艺境、北京城建·徜徉墅等三个别墅项目，还包括西山壹号院五矿万科·如园等四个城市豪宅项目。

      专家分析道，上述新盘从定价情况来看，处于一路攀升趋势，涨价明显的则是北京华贸城项目，其此次预计售价在40000元/平方米，而去年开盘时价格仅25000元/平方米，上涨幅度高达60%。

      对此，多位业内专家也向记者表示，高端项目成交量的上升拉高了北京新建住宅的成交均价。