11月广州将有45个楼盘预计推新

　　11月广州将有45个楼盘预计推新，相比高峰期下跌约四成

　　“金九银十”即将落下帷幕，楼盘推新热情也随即降了下来。据统计，11月广州将有45个楼盘预计推新，与9月的74盘和10月的73盘推货高峰相比分别下跌了约39.19%和38.36%。在“限价”仍不消停的情况下，中心六区的推新量创新低，仅有8个楼盘预计推新，仅次于7月、8月的11个。虽然推新并不积极，但是优惠依然罕见。值得一提的是，在11月推新的楼盘中有不少楼盘原计划是在10月份开盘的。

　　13个楼盘推迟开盘计划

　　据统计，在广州全市预计推新的45个楼盘中，有13个楼盘是计划在10月份开盘的，因各种原因推迟至11月。

　　据了解，楼盘延迟推盘现象并不稀奇，但像10月份如此集中推迟开盘的现象还较为罕见。业内人士分析称，楼盘“爽约”多有被迫之意，很可能因为预售证被限领，当然也不排除被工程进度所耽搁。自今年4月底，广州出台价格指导政策以来，这种限价限售的行为直接影响了中心六区的出货量和成交量，11月更是降到了今年的冰点，仅有8个楼盘表示了推新意愿，其中4个为住宅项目。荔湾区将有一个全新盘花语水岸面市，一个楼盘加推。另外，白云和天河也各有一个项目加推新货。

　　数据显示，因为限价，中心六区成交可谓元气大伤。从4月份开始，中心六区成交量最高仅在千余套的水平，7月、8月更是跌破千套，就算是“金九”，也仅成交1156套。而纵观去年中心六区的表现，基本上每个月都维持在3000套以上的水平。

　　而郊区的新货补充所受阻碍较小，11月，外围六区（市）中预计有37个楼盘推新，增城依然以12个领先其他区域。

　　去化缓慢但开发商鲜有让利

　　推新少，去化相对缓慢，开发商未显现明显的让利热情。据统计，广州十区两市11月预计推新的45盘中23盘有优惠，虽然占比达51.11%，但给出的优惠多为认筹享9.8折、开盘减几万元等优惠。其中，让利幅度较大的有花都富力金港城别墅和商铺认筹1万元抵12万元、南沙的时代南湾认筹1万元抵10万元以及海珠的富力天域中心认筹可享受8.9折加2.8万元抵10万元等。