惠州又现开盘即售罄 20余项目9月下旬开盘

　　从明天开始，我们就将迎来一年一度的中秋小长假，往年每到中秋节前后，楼市都会出现一股推货的小高潮。今年的中秋节前后也不例外，在过去的三个周末，惠州楼市就有宏益公馆·精英汇、宏新·蜜糖小城、都市源·御水豪庭、光耀·荷兰小城、佳兆业中心等项目开盘，不仅周周有新货，而且还出现了“日光盘”现象。到中秋小长假期间，惠州楼市还将有嘉隆泰·嘉逸园、鼎峰·国汇山、华邦·首府等项目开盘推新，除此之外，在9月下旬，惠州楼市预计还将有20多个项目计划开盘推货。

　　楼市又现“日光盘”

　　在过去的三个周末，惠州楼市已经正式进入“金九”状态，迎来了推货小高潮，这首先就体现在每个周末都有新货入市。在9月的第一个周末，惠州楼市有宏益公馆·精英汇、宏新·蜜糖小城、海景城、海宸世家等项目推售新货，这些入市新品分布在惠城区、惠东县和大亚湾区等多个区域。而在9月的第二和第三个周末，又有蜜糖小城、御水豪庭、光耀·荷兰小城和佳兆业中心相继开盘，而且蜜糖小城和御水豪庭的开发商均宣称“首批房源在开盘当天售罄”，9月楼市在“日光盘”的风声中很快就进入到了一个小高潮。据惠州世联地产统计，在9月前三个周末，惠州楼市已有超过10个项目推新货。

　　接下来，9月的推货热潮将会得到延续。首先在中秋小长假，惠州楼市将有鼎峰·国汇山、嘉隆泰·嘉逸园、华邦首府等项目将开盘推售新货，它们将为中秋假期楼市带来旺盛人气。而在9月下旬，惠州楼市将推新货的项目则预计有中信水岸城四期“玫瑰湾”、方直·城市时代、佳兆业·东江新城、华基江山、龙光·水悦龙湾、海伦堡·海伦春天、德威·摩卡小镇、德威·朗琴湾、艺都·牛津河畔、雅居乐·白鹭湖、TPARK时尚公园等20多个项目开盘推货，“每周有新货上市”将肯定可以实现。从区域分布看，它们也以惠城区和仲恺高新区楼盘为主。

　　对这股推货热潮，新里程策划机构总经理范忠洲认为：“9月将是今年所剩三个多月中推货走量的最佳时机，开发商在此时发力推货，将有望抢得更多客户资源，为完成全年销售任务奠定基础。”

　　大力度降价促销难现

　　在产品方面，相比之前几个月市场新货以90~160平方米洋房为主，9月份的产品将更丰富，比如洋房主力户型面积的范围将会有所扩大。具体来看，160平方米以上的大户型新货新增量倒不多，可90平方米以下的中小户型货量比重却将会明显放大。从已开盘项目的销售情况来看，比如实现“首批房源开盘日光”的宏新·蜜糖小城、都市源·御水豪庭两个项目，开盘推出的首批产品分别为76~119平方米和78~135平方米的2~4房中小户型，其中90平方米以下的产品货量都占到了1/3左右。而上周末开盘的光耀·荷兰小城项目，推出的新品主力户型为74~114平方米的2~4房，其中90平方米以下的产品占到了一半左右，据悉，这批房源在开盘当天也有超过7成被认购。说明从实际销售结果看，中小户型还是得到了刚需购房者的欢迎。

　　另据了解，接下来将有新货上市的热点楼盘中，中信水岸城四期“玫瑰湾”主力产品为88~143平方米2~4房紧凑户型，雅居乐·白鹭湖“悦湖会”组团将主推101~141平方米3~4房，龙光·水悦龙湾第二批单位将推出89~135平方米3~4房，鼎峰·国汇山二期首批单位将推出88~117平方米2~4房。由此可见，在新货方面，中小户型仍是主流，其中，中等户型仍占主导，而90平方米以下户型的比重在逐步增加。

　　在楼盘优惠方面，记者了解到，目前多数楼盘仍以认筹优惠为主，大力度降价的现象基本没有。光耀金源集团营销总监李建锋分析认为：“在目前的市场情况下，刚需客户开始不断入市，而且大多数项目销售状况也比较良好，产品积压并不严重，所以也不会有太多开发商采取打折大力度降价的行为来促销，最多也就是在价格策略上做做文章，比如认筹优惠，小幅度的折上折等，有需求的市民，趁产品多、价格也有一定优惠，可以考虑在9月择机入市。”