穗前8月二手房交易 已超去年全年

  今年前8个月，广州市10区二手住宅登记宗数63787宗，同比增加93%，已超过去年全年总量(5 9605宗)。据预计，按目前成交趋势，预计到10月上旬便有可能达到甚至超过2011年全年总量(70589宗)。

   数据显示，8月份全市二手住宅套均总价再创新高，达148.2万元/套，比7月上涨5.3万元/套。通过满堂红促成的二手住宅买卖交易中，一次性付款的比例占29.5%，从7月高位处(36.8%)回落7.3个百分点；但公积金贷款比例为23.9%，比7月增加3.4个百分点，是自2012年3月之后的新高。8月广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅平均租金为46元/平方米·月，环比上升2.6%，同比上升12.9%。

   研究发现，今年前8个月为满足“自住”性质购房的客户比例为36 .7%，比2012年同期减少4.5个百分点，而带“长线投资”意识入市的客户比例达到33 .1%，比2012年同期大幅增加7 .8个百分点，仅8月该比例就高达46 .5%，大多数买家“买楼等升值”的动机相当浓厚。因“结婚”而购房的比例比2012年同期减少3.2个百分点，只有22 .9%，可见婚房族压力甚大，与父母同住或延迟入市者不在少数。

  “目前一手住宅市场已经进入‘金九银十’，发展商去货意愿远高于小业主，不排除9月中旬之后郊区新盘会率先发动促销战，从而令部分徘徊在一、二手市场之间的买家转向一手市场”。 分析认为，二手小业主心态强硬，今年8月二手住宅总体均价已经比3月新政出台时上升了2015元/平方米(11.8%)，今年年底地铁6号线开通必定会使沿线板块的二手物业附加值增加，故二手楼价仍会继续上升。