1-7月武汉别墅热卖均价仅8184 元每平米

　　近日，一位业内人士在微博上发了一则真实的段子；某开发商老板看中一套别墅，大概要几百万。他吩咐自己的销售总监，要求马上把自己的楼盘每平米涨100块，这下够买这套别墅了。

　　其实，这个老板或许只是为自己的项目涨价找个由头而已，因为武汉的别墅成交均价已经很亲民了。今年1-7月成交均价仅8184元/平米，居然还低于同期主城区普通住宅的售价，而且畅销别墅产品的总价多在200万元左右，甚至改善型置业群体都可以买了。

　　成交均价两年来最低低于同期主城区房价

　　数据显示，今年1-7月，武汉别墅市场经过短暂低迷之后，持续回升，1-7月共计销售663套。

　　其中1月为近年来新高，共成交211套，2-4月受春节淡季影响而销量较低，进入5月后，成交量持续稳定上升，6月和7月销售均超过2万平米。

　　同期，别墅产品成交均价为8184元/平米，较2012年全年均价(13082元/平米)下跌37%；这个均价也比2011年的武汉别墅成交均价(10551元/平米)低了近2000元。同一时间段，武汉市主城区住宅成交均价是8533元/平米，别墅均价居然低于这个价格。

　　分析认为，出现这个现象，一方面是因为去年武汉别墅均价受华侨城项目入市拉动的影响，均价大幅上涨，持续保持在13000元/平米以上，而今年起，武汉远城区经济型别墅大量集中备案，大幅拉低了别墅市场的均价。

　　事实上，2006年以来武汉别墅产品成交均价，一般都是普通住宅成交均价的2-3倍。

　　别墅放下身段迎客总价200万元左右最好卖

　　数据还显示，今年1-7月，武汉别墅成交均价主要集中在8000元/平米以下，共计成交占比达62%，其中，6000元/平米以下成交量占比最大，达到35%。别墅成交TOP10套均面积在130-510平米之间不等，单价在5000-18000元/平米之间。

　　换一句话说，总价低、面积适中的入门级别墅产品，在这段时间卖得最多。

　　专家表示，带有资源稀缺特征的纯独栋别墅产品，是“禁墅令”控制的对象，市面上不绝但相对更高端了。而那些双拼、联排、叠拼等泛别墅产品现在很火热，一方面是市场上还大量存在着高端居住的需求，另一方面这些产品“放下身段”，以空间距离换价格优势，让更多的中产阶层有能力消费。

　　他戏称，武汉别墅市场已经进入“乞丐版”时代。近郊别墅200万左右的总价，置业门槛相当于在城市核心区购买一套大户型，家庭年收入在20万左右的群体完全接受得了。

　　蔡甸、汉南占总销量近一半光谷欲赶超

　　今年1-7月，武汉别墅市场成交量主要集中在远城区，六个远城区累计成交占比达到70%，其中以蔡甸区、汉南区最多，分别为25%和23%，碧桂园·凰城、世茂龙湾、人信千年美丽等对此有较大贡献。

　　主城区中大光谷板块销售相对较多，成交主力项目为碧桂园·生态城。其实它也是1-7月别墅备案销售金额TOP10的第一名，主要因为货量大、定价适中、户型可选择性多。

　　在区域分布方面，今年武汉在售别墅项目还是主要分布在三环线到四环线之间的滨湖区域，如盘龙城、金银湖、后官湖、汤逊湖等板块。值得关注的是，这些板块都临近或就在武汉的三大国家级经济开发区内，而东湖开发区别墅供应量有赶超其他板块的趋势。

　　专家说，武汉交通环线的建设，提供了最大化的交通可达性，真正使别墅居住区湖景资源成为居住元素，能改写别墅居住区多半生活不便的情况。而经济开发区的建设和发展，则为别墅项目提供了一大批置业能力强大的中产阶层。

　　分析认为，武汉在售别墅集中分布在上述区域，主要还是因为三环以内的湖泊景观资源被开发殆尽，于是他们自发向着还有开发条件和潜力的湖区布局。