广州：8月楼市起伏大 成交均价走低

　　在“金九银十”到来之前，8月份的广州楼市依然有点冷。成交均价在第一周创下全市均价历史新高之后持续走低，甚至连续三周创两年来新低。

　　数据显示，7月29日至8月25日，广州楼市的成交量为5426套，平均每周成交量为1357套，成交总面积58.08万平方米。剔除7月的最后三天，再加上未统计的8月最后一周，广州楼市8月的成交量预计将比上月（6296套）有所增加。截止到8月25日，全市可售未售商品住宅为48123套。

　　从每周的成交量来看，广州8月份的楼市可谓是坐上了“过山车”。7月29日至8月4日，广州楼市成交量为1393套；第二周突然变脸，成交量跌至922套，环比下降34%，创今年以来除春节前后两周外新低；第三周的成交量回升至1062套；到第四周又猛增至2094套，环比涨幅高达97%。不过，第四周的广州楼市中心和近郊楼市呈现截然相反的成交情况，中心区反常零成交，而近郊成交量突破2000套。中心六区零成交，创近几年中心区成交新纪录。

　　成交均价方面，广州8月楼市也经历了从全市均价新高到全市两年均价新低的“滑铁卢”。7月29日至8月4日，中心六区成交回暖，带动全市成交均价上扬至16490元/平方米，环比涨15%，创全市均价历史新高。

　　不过，仅仅过了一周，广州楼市的成交均价就开始严重下滑。8月5日至8月11日，广州楼市价量齐跌，全市一手网签均价为10057元/平方米，环比暴跌近四成，创下广州近两年来的均价新低。自此之后，成交均价下跌趋势一发不可收拾。

　　第三周，成交均价跌破万元水平，仅9395元/平方米。其中，广州中心六区均价16471元/平方米，相比前一周（8月5日~11日：20518元/平方米）下跌20%，天河区成交均价失去高端项目价格支撑，均价22973元/平方米，环比跌45%，下跌接近20000元/平方米。而据了解，天河、越秀、海珠三大高端项目集中区域内，虽然近两周成交集中在20000元/平方米的楼盘项目，但区域内30000元/平方米以上在售楼盘仍不在少数。而在相对刚需的市区区域当中，荔湾区再次出现比保障房更低的实惠楼盘项目，据统计，这一周荔湾区丽馨庭项目成交14套，成交均价仅为5832元/平方米，荔湾整体区域成交均价由18816元/平方米下跌至15796元/平方米，环比下跌16%。

　　到第四周，广州楼市均价下跌至9185元/平方米，继续创造广州近两年的均价新低，这可能也是造成成交量反弹的一个主要原因。

　　从成交量的逐步提升来看，广州楼市正以成交的火爆迎来“金九银十”。知名房地产专家谢逸枫表示，今年“金九银十”楼市总体上会比去年好，量价会有所上升。一、二线部分城市供应紧张，房价与成交量同时上升；三、四线城市供应大，房价平稳，成交暴升；不排除二、三线城市放松“限购”政策，为“金九银十”楼市“火上加油”。