备战金九银十上周重庆楼市预售新增约7成

　　房企备战金九银十

　　上周楼市预售新增约7成

　　进入传统淡季的7月和8月之后,尽管重庆楼市成交依然低迷,但随着“金九银十”的即将到来,市场预售体量已经连续三周上涨。上周的预售总量更是环比增加了近7成,开发商备战金九银十的集结号已然吹响。

　　供应量连续三周上涨

　　重庆高温正在逐渐退去,但依然没能改变重庆楼市当前的低迷行情。重庆晚报记者综合重庆晟城机构、世联地产重庆纬联等多个机构的数据发现,尽管上周由于备案系统原因,不能准确查看备案数据,但是上周总共新开出的5个高层项目,平均去化率只有36%,接近今年以来的周开盘去化率最低。

　　与此同时,上周总共推出的5个项目,总体量只有6.71万平方米,环比之前一周的12.94万平方米减少了6.23万平方米,降幅达到了48%。

　　不过仔细分析近期以来的数据却不难发现,从7月末开始,重庆的新增预售已经连续上涨三周,上周更是环比上涨了约7成。来自重庆晟城机构的统计数据显示,上周新办预售许可证项目共21个,总体量43.88万平方米,环比增加17.66万平方米,上涨幅度约67.4%。在本周的预售中,包括江北、渝北、北部新区在内的“三北”和南岸区,占了总预售的65.8%。

　　此外值得一提的是,上周获取预售资格的非住宅供应体量为21.82万平方米,环比增加了20.01万平方米。其中作为全新项目推出的力帆中心,其预体量超过了14.9万平方米,而龙湖和金科也有相应的商用物业取得预售。

　　房企备战金九银十

　　面对当前市场的疲软行情,房企为何还在积极领取预售?重庆晟城地产市场部经理李飞在接受重庆晚报记者采访时表示,目前已经进入8月尾声,而每年的9月和10月则是重庆楼市的传统旺季,开发商目前积极领取预售正是为了抢占“金九银十”的旺盛行情。

　　“每年的金九银十都是开发商积极冲击任务、抢占市场的关键节点。因此,开发商一定会在金九银十到来之前提前做好准备,以便到时抢得先机”。李飞分析指出。

　　事实上也的确如此,不管是龙湖,还是金科抑或是万科、保利等诸多开发商都在积极准备货源、迎接金九银十的到来。

　　据了解,一直备受市场追捧的龙湖两江新宸目前正在加紧赶工,在接下来的9月和10月都有大量房源推出。其次,作为龙湖每年重要节点的秋季易房节,预计也将在9月举行。而金科在照母山的全新项目时代中心以及保利南岸区的全新项目林语溪,预计也将在9月或10月入市。

　　除此之外值得注意的是,在楼市传统淡季的7月和8月,今年以来重庆放量较大的写字楼和商铺也倍显疲软。但这并不影响商用物业在近期积极取得预售,准备在金九银十期间入市,从而冲击销售。其中一写字楼项目负责人就明确表示,他们项目今年能不能完成全年任务就看9月和10月了。