一线城市豪宅走出低谷 深圳涨幅超15倍

  成交量创近五年新高，三季度成复苏关键

  今年上半年，我国四大一线城市豪宅成交量均呈井喷式增长，千万级豪宅销售量创下五年内新高。其中，深圳成交套数同比涨幅超过15倍，北京同比增长603套，增长量位居第一。

  “从整个市场面看，豪宅是会跟着市场变化走的，目前受政策预期落空的影响，整体向好。”广东豪宅大一山庄营销总监接受南都记者采访表示，其今年首推项目目前已提前完成全年销售目标。分析表示，通胀压力加大和“新国五条”细则不如市场预期，这两方面是推动豪宅销售量上升的主要因素。

  深圳豪宅成交量涨15倍

  数据显示，今年上半年以来，我国四大一线城市的千万级豪宅成交量创下近五年新高。上海上半年售出1497套，位列四大城市之首。如以过去4年的上半年成交平均占比38%来推算，上海今年全年的千万级豪宅成交量将达到3940套，甚至有望冲破4000套。

  而北京、广州、深圳紧随其后，其销售量分别是1378套、407套、292套。其中深圳同比涨幅超过15倍。

  广东豪宅大一山庄营销总监接受南都记者采访表示，其今年首推项目北区已卖掉70%，提前完成全年销售目标。

  分析认为，中国富豪阶层频出是豪宅大卖的一个原因。“从卖家偏好来讲，富豪买家需要的是品质最为出色的顶级住宅，并愿意为此付出相应价格成本。”

  “重灾区”豪宅市场复苏

  自2011年限购令至今，豪宅市场一直被认为是房产市场的“重灾区”，但当前随着“调控”策略性“淡化”，豪宅市场显现复苏迹象。

  2011年限购政策出台后，楼市呈现量价齐跌态势。从2012年下半年开始，部分开发商采取以价换量策略从而使得楼市有了一定程度复苏。而从2013年上半年开始，楼市则处在量价齐升的火热状态。

  “对市场的复苏我们也是有感觉的，”大一山庄营销总监告诉南都记者，对后续的销售有信心，目前还不会推出优惠计划，“豪宅的产品急不来的。做出符合市场需求的豪宅才能出成绩的。”

  “国内外多因素导致通胀压力加大，通胀预期下难改投资房产尤其是豪宅进行保值增值趋势。其次，市场上行压力较大，投资房产保值增值仍然是趋势。”分析解释说。

  专家认为，第三季度将成为豪宅市场的一个关键点。如果豪宅市场能继续延续上半年火热势头，则预示豪宅市场已经完全走出“低谷”，正在复苏。