广州：买同一套房今年比去年贵两成多

　　距离传统的“金九银十”销售旺季还有一个月的时间，但广州二手楼市交投热度直逼时下节节攀升的盛夏温度。

　　7月二手住宅网签量增两成，全市二手成交均价同比劲升23.2%

　　据广州市房地产交易中心官方网站“阳光家缘”在8月7日上午10时显示的数据统计，7月份广州二手住宅网签量为3479套，环比6月份的2873套上升21.1%。来自合富置业的成交数据统计，7月广州整体二手住宅成交均价为20302元/m2，环比6月出现2.2%的升幅，同比去年7月份出现23.2%的升幅。中原地产统计显示，7月份二手住宅成交量基本维持稳定，成交均价为20548元/m2，环比上涨1.8%。文/图/表：记者王荔珏

　　离传统的“金九银十”销售旺季还有一个月时间，但是广州二手楼市交投热度直逼时下节节攀升的盛夏温度。据广州市房地产交易中心官方网站“阳光家缘”在8月7日上午10时显示的数据统计，7月份广州二手住宅网签量为3479套，环比6月份的2873套上升21.1%。尽管自7月起番禺全面纳入广州二手房网签系统，网签量增加有番禺区二手网签范围扩大的因素存在，但在剔除番禺区网签量之后，广州其他区域二手住宅交投同样出现升温的趋势。7月份广州剔除番禺后其他区域二手住宅网签量录得2877套，比6月份的2691套上升6.9%。

　　数据显示，尽管7月一手楼市成交量环比下降，但实际上市场中需求释放的程度并未降低，在二手楼市7月网签量继续走高的情况下，二手楼价稳中有升的势头亦并未发生转向。来自合富置业的成交数据统计，7月广州整体二手住宅成交均价为20302元/m2，环比6月出现2.2%的升幅，同比去年7月份出现23.2%的升幅。成交均价出现上涨，除了成交结构变化的因素外，以目前市场的实际成交状况看，价格本身也具备实质上涨的动力。

　　中心城区涨幅超过两成

　　明显高于外围

　　据统计，天河、海珠、越秀、荔湾这四个中心城区在7月二手住宅成交均价同比去年7月均出现大于两成的涨幅。其中，7月二手住宅成交均价最高的区域是天河区，达28727元/m2，而海珠、越秀和荔湾三个区7月二手住宅成交均价也分别达23480元/m2、22518元/m2和18491元/m2。与上述中心四区相比，白云、番禺和花都等区域7月二手住宅成交均价同比去年7月升幅仅一成多，低于大市整体涨幅水平。

　　究其原因主要与其所处的区位有关。对购房主力的“刚需”购房者群体来说，市中心的区位、发展成熟度以及交通、教育、生活配套等方面的优势，始终是最吸引购房者留在市区买二手房的重要决定因素，不过，由于上半年房源急速被市场大量消化，中心城区新增放盘量赶不上市场消化量，中心城区房源紧缺的现象却远比其他近郊或远郊区域要明显，供不应求的局面促使中心城区楼价升幅更加明显。

　　小户型房源紧俏

　　市场需求最大涨价动力足

　　二手楼价涨幅除受物业所处区位因素影响外，不同户型的物业因供求关系的不同，楼价上涨幅度也有不同。其中，二手市场成交主力的小户型，市场需求最大，楼价涨幅也最明显。据合富置业成交数据统计，面积在60平方米以内的小户型，7月二手成交均价达19354元/m2，同比去年7月涨幅多达两成多，是价格同比上升幅度最明显的户型，而面积在90~120平方米的物业，7月二手成交均价达17466元/m2，同比去年7月涨幅仅一成左右，是同比涨幅最小的户型。

　　分析表示，在市场普遍看涨的市场状况下，现时符合购房资格及拥有足够购房资金的买家，在买涨不买跌的心态驱动下，入市积极性相当高，但市场上因有业主看好后市或物业所在区域有市政规划利好，出现业主惜售或转售为租的情况，这将导致市场供需紧张的局面在短时间内难以出现明显转变。

　　业主“狮子大开口”大幅反价制约成交

　　统计显示，7月份二手住宅成交量基本维持稳定，中原成交均价为20548元/m2，环比上涨1.8%。目前市场需求仍较活跃。成交总量不高的主要原因是，业主反价现象多，部分买家对价格的接受程度有限，产生观望情绪。分析表示，目前市场可大致分为三类：利好板块价格大涨，成交量却跟不上节奏，例如，广州大道北、南洲、东圃等，价格普遍大幅上涨，甚至出现惜售，业主“狮子大开口”多次反价，令不少买家望而却步；老城区核心板块，业主反价现象也增多，但这类物业，买家的接受度较高，市场基本维持稳定的态势；中心区价格相对稳定的“刚需”板块成为市场重要支撑，如机场路、赤岗、后天河北等，成交持续保持活跃。

　　荔湾：利好之下成交仍平平

　　7月份，荔湾区成交量环比大降，中原地产成交均价为20670元/m2，环比上涨5%。成交量的下降，主要是中山八板块继上月的成交高潮后，本月略有放缓。近期芳村板块迎来多重利好，一方面是万科以楼面地价19638元/m2创出商业地王，另一方面，白鹅潭规划、广钢新城规划等涌出。但目前来看，市场成交仍保持稳定，例如大盘逸彩花园涨价约5%，其余的散盘，业主跟风涨价情况较少，对后市政策保持一定的观望。市场消费以“刚需”买家为主，基本上只要价格合适就会入手。

　　越秀：核心板块普遍涨价

　　越秀区在刚过去的7月成交量增长两成，中原地产成交均价为22674元/m2，环比结构性微降。前期经过2~3个月的观望，无论业主还是买家，都认为20%个税政策执行的可能性不大，买家入市积极性提高，业主价格也上调。最典型的是东风东板块，入市买家较之前增长近一倍，而业主见市场氛围好，放盘量增多，大部分更有涨价举措，部分单位甚至反价20万~30万元；买家以二次购房为主，购买力比较强，单价4万元/m2以下的楼盘多能接受，锦城花园、东风广场等学位房受宠。

　　海珠：价稳板块支撑成交

　　海珠区7月份成交量环比大降，中原成交均价为20740元/m2，环比结构性微降。广州大道南、海珠西、江南大道南等板块，成交量均有不同程度下降。相比南洲等利好的板块“价大涨，量下降”的态势，广州大道南的市场契合度更高。该板块业主要么惜售，只要是放出的盘源，基本都很有诚意，不会大幅反价，周边楼盘均价21000~23000元/m2，微幅上涨，但买家接受程度高，较少观望，入手较快，成交以首次置业买家为主，80平方米两房和110平方米三房较受欢迎。

　　白云：业主多次反价引发观望

　　7月份，白云区成交量环比大降，中原地产成交均价为14996元/m2，环比结构性微降。成交量的下降，一是由于目前市场盘源较少，二是价格快速上涨，买家接受度不高。其中，广州大道北板块成交明显放缓，自5月出地王后，业主跟风涨价比较离谱，比如春兰花园5月均价15000~16000元/m2，现在升至19000元/m2。部分业主干脆惜售，导致盘源量少。买家以“刚需”为主，较多买家无法接受业主多次反价，观望情绪仍较浓。

　　天河：金融城高房价低成交

　　天河区在7月份成交也有所下滑，成交量环比下降一成，中原地产成交均价为28267元/m2，环比结构性上涨12%。天河北、珠江新城等板块，市场基本维持稳定，但值得注意的是，东圃、员村板块成交量明显下降。这主要是国际金融城概念利好，业主普遍看涨后市，部分业主惜售，市场盘源少，部分业主多次反价。但买家对价格敏感，大部分只能接受5%左右的小幅度涨价，认为涨价太高不如去买一手。成交以首次置业买家为主，120万~130万元的“刚需”两房较受欢迎。

　　番禺：华南板块价涨一成以上

　　7月份，番禺区成交量环比增长一成，中原地产成交均价为16387元/m2，与上月基本持平。市场相对活跃，其中华南板块最为突出，价格也大幅上涨，幅度约在10%~15%左右。例如星河湾一套三房单位从年初的230万元升到目前250万~260万元；锦绣银湾价格也大升，单价达20000元/m2的高位。市场盘源供应较充足，但业主大多涨价，部分反价厉害。买家对涨价多不能接受，入手买家主要为首次置业，以100~150平方米三房左右的单位较受欢迎。