东莞28天内一手住宅热销57万㎡

　　7月楼市延续了上半年的热销局面。据研究机构统计，截至7月28日，7月东莞一手住宅成交已达56.8万平方米。此外，今年以来，广、深等地限购政策给东莞的楼市带来了较大的机会。上半年东莞楼市销量创历史新高，深圳客贡献不小。

　　上周新住宅均价8651元/㎡

　　据监测，上周（7月22日-28日），一手住宅成交面积13.34万平方米，环比下降16.93%，同比下降18.65%；成交套数1265套，环比下降19.53%，同比下降24.39%；成交金额11.54亿元，环比下降12.25%，同比下降12.28%。

　　对于上周楼市成交放慢的状况，分析表示，近期进行开盘或加推的项目，网签结果尚未完全体现出来，如江南第一城、恒大帝景等项目的签约都未在前十名排名榜出现，另外，大部分开发商营销策略仍偏重于“蓄客”方面，推货力度较小，去货速度也较为缓慢。

　　不过虽然上周成交量略降，但截至28号，7月一手住宅成交量已达56万平方米，加上月末冲量，7月份成交量有望上60万平方米。

　　另外，由于热点镇区中高端项目的集中签约，提升了均价，使上周价格方面仍保持着较稳的态势。上周住宅成交均价为8651元/平方米，环比上升5.63%，同比上升7.83%。其中普通洋房成交均价为7194元/平方米，高端洋房均价为9644元/平方米，豪宅洋房均价为12112元/平方米，公寓均价为8267元/平方米，别墅均价为15259元/平方米。

　　邻深片区表现突出

　　今年以来，广、深等地限购政策给东莞的楼市带来了较大的机会。上半年东莞楼市销量创历史新高，深圳客贡献不小。

　　上周，临深片区继续发力，在传统的淡季表现出不俗的成绩。据东莞中原研究部监测数据显示，上周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有塘厦、厚街、樟木头等12个镇区，成交套数在10—40套的有道滘、长安、东城等13个镇区，成交套数在10套以下的有东坑、高埗、麻涌等6个镇区。其中排在前列的镇街有塘厦115套、厚街101套、樟木头94套等。

　　据监测，上周普通住宅个盘排行中，成交套数排行前三的分别为：樟木头中惠香樟半岛，成交53套合计0.43万平方米；厚街的鼎盛中环成交50套，合计0.49万平方米；塘厦的观澜碧桂园成交43套，合计0.37万平方米。虽然与之前单个项目成交上万平方米的情况相比，个别项目维持整体成交量的情况不再，但樟木头、塘厦等临深片区支撑成交量的情况还是相对明显。

　　从新增供应方面来看，在上周新增的商品房中，近一半为临深片区项目。其中凤岗的名流印象花园以及蓝山锦湾都新增104套洋房；塘厦的万科朗润园新增22套别墅，樟木头的长虹百荟花园供应64套洋房。

　　开发商积极蓄客

　　进入7月，楼市温度慢慢减弱，虽然前三周的成绩仍旧可观，尽管比不上火热的6月，但开发商为蓄客，宣传造势依然明显。

监测显示，上周，多个楼盘推出开放样板房、明星到场助阵、认筹登记、“低首付”等营销活动，积极为下半年蓄客。

　　分析称，楼盘频繁出营销手段，一方面，在淡季中，开发商想通过宣传造势吸引眼球，凝聚人气，防止客户的流失；另一方面，7月份楼市成交虽然较缓，但其销售势头仍然走好，开放商预期乐观，宣传造势以提高项目关注度，为后期产品上市积极作好铺垫。