北京台湖热地遇冷 东亚新华底价获取

　　孙河单价新地王的热度还没有退去，北京年内最热的台湖板块7月25日又成交了一宗土地。但最终的结果让人颇感意外，在没有任何竞争对手的情况下，东亚新华旗下的北京世纪泰丰国际会展中心有限公司以18.94亿元的底价成功拿下该地，楼面价9551元/平方米，低于5月30日成交的台湖区域同类型地块。

　　自去年12月25日以来，台湖镇已经出让了9宗土地，土地出让金额达102.84亿元。

　　根据挂牌信息，本次出让的湖镇H3-03地块为F3其他类多功能用地，建筑面积198300平方米。而在该地块推出后，截至竞标前仅收到一次报价，未达到现场竞价要求，依据规定由网上报价最高者获得该地块。

　　对于轻松获取该地块，东亚新华地产营销总监贾玉鹏在接受《证券日报》记者采访时也连称意外，“本以为会有2、3家房企来和我们抢，所以我们定的拿地上限是单价1万多元，结果就我们一家出了价，算是捡了个便宜。”

　　今年5月20日，台湖镇B-03地块居住、托幼项目（配建公共租赁住房）地块出让，引来19家知名房企的激烈争夺。最终泰禾以11.25亿元总价，配建3.8万平方米公租房的条件夺得该地块，溢价率48%，楼面价高达19054元/平方米。

　　对于该地块只有泰禾所拿地块单价的一半，贾玉鹏表示，“我们这块地距泰禾那块地有3公里远，但泰禾的地基本是纯住宅，而我们拿的这块地不能建住宅，只能建商铺和写字楼，所以价格便宜很多，不到1万元的楼面价我们感觉还是比较合适的。”

　　据记者了解，H3-03地块虽然位于台湖中心区域，但距离亦庄线次渠站相对较远，这点不如万科、泰禾在台湖的项目。

　　对此，贾玉鹏承认H3-03地块的位置确实要差一些，但价格也比较便宜，同时东亚新华拿下该地块也有自己的考虑。“对于台湖区域我们还是比较熟悉的，之前已经有了一个项目，其中商业部分已经入市，价格在1.9万元/平方米。新项目预计明年投入市场，价格应该在2.5万元/平方米以上。其实拿下H3-03这块地也是希望新老项目能产生联动，并达到一个规模效应。” 贾玉鹏称。

　　据悉，万科和首开在台湖的住宅项目即将入市，售价很可能在2.8万元/平方米-3万元/平方米之间。

　　对于该地块的底价成交，分析表示，“5月30日世纪鸿拿下的同类型地块，楼面价达13601元/平方米，溢价率高达242%，因此东亚新华这地块不到1万元的楼面价，足以说明台湖的商业地块已经明显降温。”

　　专家指出，未来一段时间房企对于北京个别优质地块的争抢仍将十分激烈，但整体趋势难以维持5月份前的热度。贾玉鹏也表示，“北京今年的土地供应量不是很多，而开发商这阵子又不缺钱，因此年内北京土地市场很难出现降温的情况，位置好的宅地肯定还要遭到开发商们的争抢。”