供应稀缺 北京上半年别墅均价创新高

      上半年别墅成交均价同比涨3成

     数据显示，2013年上半年，北京别墅市场共计成交别墅1213套，成交金额达到122.1亿元，成交量与2012年同期基本持平。但在价格方面，上半年别墅的成交均价同比大幅上涨31.7%，达到27829元/平方米，进而导致上半年别墅市场的成交金额同比上涨20%。

     纵观上半年成交的主要别墅产品类型，联排别墅是主力成交产品，在上半年总体成交套数和成交面积中所占的比重分别占到48%和45%;其次是独栋别墅，在成交套数和成交面积中所占的比重分别为30%和40%;从成交金额的组成来看，独栋别墅以其价格上的优势，与联排别墅平分秋色，在上半年总体成交金额中的比重分别占到了39%和38%。

     从供应量上来看，受“禁墅令”影响，别墅市场供应日趋紧张的趋势在上半年已经显现。加上受春节假期以及政府限价措施的影响，上半年北京别墅供应整体趋于紧张。据北京市住建委数据显示，上半年仅有10个别墅项目获得预售许可证，新增别墅供应835套，供应面积达到30万平方米。其中，纯新盘项目仅龙湖双珑原著一个。

     业内人士认为，从实际入市的情况来看，别墅产品的新增供应量更为稀少。尽管每个月都有新批的别墅项目预售许可证，然而，受开发商观望情绪以及推盘节奏的影响，前4个月，真正对市场形成供应支撑的项目为零，市场以消化存量为主。5月份，在经过了短暂的政策消化期之后，受推盘需求和季节性因素的影响，市场供应才真正开闸，紧接着的6月份，市场新增供应达到上半年的高峰值。

     新品放量的稀缺，使上半年别墅产品价格同比上涨31.7%，达到27829元/平方米，环比2012年下半年的25230元/平方米，涨幅则达10%。

     从具体楼盘来看，上半年单套成交金额过亿元的别墅就有3套，分别是龙湖颐和原著在3月和5月成交的2套别墅，以及丽宫在1月成交的1套别墅，其单套成交总价分别为1.28亿元、2.01亿元和1.19亿元。

     生态宜居别墅成交走俏

     据北京市住建委网站数据统计，统计显示，今年上半年销售额排行前10名的别墅项目总计销售金额达49.4亿元，占上半年别墅总销售金额的36.14%。从别墅成交前10名楼盘来看，低密度、拥有较好生态自然景观资源的别墅产品占绝大多数。

     “别墅因为居住密度低、自然环境突出等优势，其宜居性深受高端人群追捧。随着北京限购政策的进一步从紧，改善型置业者把焦点从四环、五环的高端公寓转向别墅产品，直接进入终极置业层面，开始别墅生活，带动了别墅市场的回暖。”亚豪机构副总经理任启鑫认为，很多高端人群正是看中了独栋别墅的稀缺性以及抗风险能力高而纷纷购买。

     注重居住品质和长线价值投资的结果，使不可复制的先天生态资源越来越受到高端置业者的重视。受访的多位购房者也表示，北京这样一个超级现代化城市，天气污染问题对人的置业心理有一些影响。比如现在北京的阴霾天气，令越来越多的高端置业人群有逃离城市的愿望，希望真正回归自然。

     位于怀柔红螺寺风景区内的天恒·半山世家项目负责人表示，当下的别墅产品来看，一类是先天生态资源不足，但精心打造项目自身小环境的别墅，包括城市别墅;一类是拥有独特生态景观资源的别墅。从现在高端买家的趋势来看，后者越来越受青睐。她表示，天恒·半山世家在端午节之后的3天时间内，就卖出10套独栋，总销售金额超过1亿元，证明了这类产品的市场前景。

     据悉，天恒·半山世家，坐落于国家4A级红螺寺风景区内，同时周边20公里内拥有慕田峪长城、雁栖湖、青龙峡三个国家4A级风景区，三面环山三面环湖，自然生态资源得天独厚。

     同样在上半年取得较好销售成绩的还有龙湖颐和原著等别墅项目。据悉，该项目同样拥有极好景观生态环境，丰富水源及皇家园林使其成为了北京最稀缺的宜居之地之一。

     分析认为，随着土地的稀缺，具有自然资源优势的低密度独栋别墅将会越来越珍贵，优质高端独栋别墅需要以更高起点的规划、更低密度的居住尺度、更高绿化率的生态环境来打造。