销售回暖但上市房企仍有超三成中报预亏

　　今年上半年房子卖得那么好，但也不意味着就是全行业的集体盛宴。近期已经进入上市公司中报预告的密集披露期，统计显示，已经披露上半年业绩预告的61家上市房企中，有29家上市房企中报“预喜”，但也有20家中报业绩“预亏”，基本属于中小型房企。业内人士指出，由于融资能力和管理水品的差距，即便市场好的时候小开发商依然难做，房地产行业集中度未来将进一步提高。

　　20家上市房企中报“预亏”

　　在此前刚刚进行过的一轮房地产行业上半年总结当中，排名前列的龙头房企上半年业绩均同比大涨，整个行业也呈现出一片“歌舞升平”的景象。不过随着近期上市房企逐步发布中报业绩预告，一些中小型上市房企的悲惨状况也开始进入人们的视野。

　  统计显示，截至7月18日，A股房地产板块已有61家上市房企发布2013年中报业绩预告，其中，29家上市房企中报业绩“预喜”，占已发布业绩预告上市房企总数的47.54%。值得注意的是，在大环境普遍叫好的上半年，仍有20家上市房企中报业绩“预亏”，占已发布业绩预告上市房企总数的32.79%。

　　记者了解到，在此前的2011年和2012年上半年，实现净利润预增的房企比重分别约占据46%和44%，而今年上半年截至目前47.54%的预增比例，亦表明上市房企整体盈利能力在今年上半年出现不小的增长。

　　需要留意的是，去年上半年正处于房地产的低谷期，因此在去年的这个时候，有56%的上市房企出现了净利润预减或者预亏，而今年截至目前32.79%的“预亏”房企比例，同比看来已好转不少。

　　房企“第一梯队”遍地喜讯

　　就目前已经发布业绩预告的上市房企来看，由“招保万金”领衔的大型上市房企均处于中报“预喜”的行列之中。

　　以招商地产为例，预测2013年中期净利润可达25亿-26亿元，同比增长105%-113%。公司称，“业绩增长的主要原因是报告期内结算面积较上年同期大幅增加，营业毛利及净利润相应增长。整个上半年，招商地产实现签约销售面积136.05万平方米，同比增长16.34%；实现签约销售金额199.66亿元，同比增长23.77%”。

　　另外同样已经发布上半年业绩快报的保利地产公告显示，预计上半年实现净利润33.98亿元，同比增长35.37%，而去年同期保利地产的净利润增幅为-10.16%。董事会表示，公司报告期内收入与利润均取得较大幅度增长，主要源于公司已销售的房地产项目在报告期内竣工交付并结转收入。

　　此外，世荣兆业预计净利润预增22.5倍，滨江集团和南国置业净利润分别预增10倍和9.65倍，泰禾集团和泛海建设净利润预增分别为874%和596%。

　　“预亏”队伍排满中小房企

　　相对于龙头老大们的“强者愈强”，不少中小房企则在“阳光明媚”的上半年依然“深陷泥潭”。“现在的中报预告可以看到，业绩不好的基本都是以小型房企为主。”方圆地产首席市场分析师邓浩志表示。

　　截至目前的情况来看，2013年上半年净利润预减或者预亏的上市房企，涵盖首开股份、金融街、合肥城建、中航地产等，均为小型开发商。

　　其中，中航地产出现首亏，亏损金额为2800万元至3600万元，由盈转亏，同比降幅达1113%。尽管该公司屡次接受大股东旗下兄弟公司的输血，仍难改变其颓势。中航地产表示，亏损的主要原因是公司部分地产项目本期未达到结转收入条件，导致地产业务净利润亏损，从而导致公司整体净利润出现亏损。

　　此外如津滨发展亏损额亦达1.1亿元至1.3亿元。还有不少中小房企纷纷出现续亏，其中绿景控股亏损金额约440万元，国兴地产亏损金额为965万元。

　　实际上，结转项目不足几乎是中小开发商净利润下降的普遍根源，光华控股、中关村、银润投资、绵世股份等房企都因为这个原因，业绩下降幅度在100%至200%。

　　值得注意的是，一些中小型上市房企由于相对“起点低”，上升空间较大，适当调整策略后，业绩也出现暴涨。